Πώς να μισθώσετε χώρο αποθήκης. Επιλέγοντας να μισθώσετε χώρο αποθήκης μπορεί να είναι μια καλή κίνηση, ειδικά για τις νέες επιχειρήσεις. Η μίσθωση χώρου αποθήκης εξοικονομεί κεφάλαιο και εξαλείφει πολλές ευθύνες διαχείρισης. Επιπλέον, η μίσθωση επιτρέπει στην εταιρεία ευελιξία για ανάπτυξη.
Μάθετε πώς να μισθώσετε χώρο αποθήκης
Προσδιορίστε τις ανάγκες σας. Περάστε τη λειτουργία σας βήμα προς βήμα, αναφέροντας τις απαιτήσεις της αποθήκης σε κάθε σημείο. Μπορεί να χρειαστείτε ηλεκτρική ενέργεια και έναν ορισμένο αριθμό καταστημάτων. Μπορεί να χρειαστείτε πηγή νερού. Ο χώρος στον οροφή μπορεί να αποτελεί ανησυχία. Η αποθήκη σας μπορεί επίσης να χρειαστεί να διατηρήσει μια ορισμένη θερμοκρασία.
Εξετάστε αν πρόκειται για αποθήκη εργασίας. Ορισμένοι αποθηκευτικοί χώροι χρησιμοποιούνται μόνο για αποθήκευση. Αν οι εργαζόμενοι θα εργάζονται στην αποθήκη σας σε βάθος, θα χρειαστείτε εγκαταστάσεις τουαλέτας, σωστό αερισμό, χώρους στάθμευσης και χώρο ανάπαυσης.
Καταλάβετε πόσα χώρο χρειάζεστε. Πολύ μικρές αποθήκες μόνο για αποθήκευση μπορεί να έχουν ένα καθορισμένο μηνιαίο ενοίκιο σαν κατοικία. Οι περισσότεροι χώροι γραφείων μισθώνουν το τετραγωνικό πόδι. Ο βασικός τύπος υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας τον αριθμό τετραγωνικών ποδιών που θα μισθωθεί με την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι. Για να καθορίσετε το μηνιαίο μίσθωμα διαιρέστε τον αριθμό αυτό κατά 12.
Χώροι έρευνας. Όταν εξετάζετε το κτίριο και τη θέση του, εξετάστε πόσο συχνά λαμβάνετε αποστολές. Οι εταιρείες που λαμβάνουν σταθερές παραδόσεις ίσως χρειαστεί να βρίσκονται κοντά σε αυτοκινητόδρομο ή ακόμα και σε θαλάσσιο λιμένα.
Σκεφτείτε το είδος πρόσβασης που χρειάζεστε στο κτίριο. Οι πόρτες πρέπει να είναι αρκετά μεγάλες για τις παραδόσεις. Ορισμένες επιχειρήσεις ενδέχεται να απαιτούν αποβάθρες.
Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη και τη διαχείριση ιδιοκτησίας. Ρωτήστε άλλους ενοικιαστές σχετικά με την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Βεβαιωθείτε ότι τα κτίρια είναι σύμφωνα με τις απαιτήσεις του κώδικα ασφαλείας.
Αναγνωρίστε τις ευθύνες σας ως ενοικιαστή. Μην υποθέσετε ότι ο ιδιοκτήτης θα κάνει κάποια πράγματα. Μην συμφωνείτε με τίποτα που δεν διευκρινίζεται στη μίσθωση.
Κατανοήστε τη μίσθωση σας. Η ορολογία εμπορικής μίσθωσης μπορεί να γίνει πολύπλοκη γρήγορα. Για παράδειγμα, μια τριπλή καθαρή μίσθωση σας καθιστά υπεύθυνη όχι μόνο για το μίσθωμα αλλά και για όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με τον αποθηκευτικό σας χώρο. Ζητήστε από το δικηγόρο σας να διαβάσει τη μίσθωση πριν την υπογράψει.
Γνωρίστε τα δικαιώματά σας ως μισθωτής. Οι περισσότερες μισθώσεις αποθηκών παραμένουν εκτελεστές ακόμα και αν αλλάξει η κυριότητα του κτιρίου. Βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση αφορά την αδυναμία σας να χρησιμοποιήσετε τον αποθηκευτικό χώρο λόγω προβλήματος που προκαλείται από τον ιδιοκτήτη.
Εξασφαλίστε τον εξοπλισμό σας. Η ασφάλιση του ιδιοκτήτη δεν θα καλύψει ζημίες στο απόθεμά σας. Θα πρέπει επίσης να αγοράσετε ασφάλεια αστικής ευθύνης σε περίπτωση τραυματισμού ενός από τους υπαλλήλους σας ή ενός επισκέπτη. Τόσο εσείς όσο και ο ιδιοκτήτης μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για εκδηλώσεις που λαμβάνουν χώρα μέσα στην αποθήκη, τα πεζοδρόμια ή τους χώρους στάθμευσης.
Προειδοποίηση
Ακόμη και τα διαστήματα που διαφημίζονται ως αποθήκες ενδέχεται να μην είναι νόμιμα χρησιμοποιήσιμα για ορισμένες λειτουργίες αποθήκης. Πριν υπογράψετε μια μίσθωση, επικοινωνήστε με την πόλη σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο ο χώρος είναι ρυθμισμένος και καθορίστε εάν υπάρχουν περιορισμοί ακόμα και εντός των ζωνών αποθήκης. Οι περιορισμοί θορύβου και οι περιορισμοί των ωρών λειτουργίας είναι παραδείγματα κανονισμών που θα μπορούσαν να αποδειχθούν επαχθές για ορισμένες εγκαταστάσεις αποθήκης.
