Η εμπορία δανείων εμπορικών ακινήτων μπορεί να είναι μια προσοδοφόρα επιχείρηση. Ενώ ορισμένα κράτη δεν απαιτούν άδεια να είναι συντάκτης εμπορικού δανείου ή να ανοίξουν μια επιχείρηση, άλλοι απαιτούν άδεια σε παρόμοια πεδία. Μεταξύ των κρατών που απαιτούν άδεια, ορισμένα επιτρέπουν στους μεταγλωττιστές να χρησιμοποιούν τυπικές άδειες μεσιτών ακινήτων ή μεσίτες υποθηκών για να κάνουν επιχειρηματικές χρηματοοικονομικές εμπορικές ιδιοκτησίες.
Ορισμός εμπορικής ιδιοκτησίας
Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσίτων Πίστεως, εμπορικά ακίνητα είναι τα κτίρια που δεν έχουν χαρακτηριστεί ως ενιαίες κατοικίες. Συγκεκριμένα, οι ιδιότητες θεωρούνται εμπορικές εάν είναι συγκροτήματα συγκυριαρχία. κτίρια που περιέχουν περισσότερες από πέντε κατοικίες · κτίρια μικτής χρήσης · αποθήκες · βιομηχανικά κτίρια · Κτίρια γραφείων; λιανικές ιδιότητες · κτίρια αποθήκευσης · ξενοδοχεία και μοτέλ εστιατόρια; ειδικές προορισμένες ιδιότητες όπως εκκλησίες, βενζινάδικα, γήπεδα γκολφ, νοσοκομεία, πάρκα και κηδειοί.
Άδειες χρηματιστήρων υποθηκών
Σε οκτώ κράτη, όσοι επιθυμούν να δημιουργήσουν εμπορικά ενυπόθηκα δάνεια πρέπει να τηρούν τους κανόνες που διέπουν τους εντολοδόχους και τους μεσίτες ενυπόθηκων δανείων. Αυτό σημαίνει ότι τα άτομα πρέπει να αποκτήσουν ατομικές άδειες, και οι εργοδότες τους πρέπει να διαθέτουν κρατικές άδειες μεσίτη υποθηκών. Αυτά τα κράτη είναι: Αριζόνα, Αρκάνσας, Φλόριντα, Μέριλαντ, Νεβάδα, Βόρεια Ντακότα, Νότια Ντακότα και Ουισκόνσιν (από τον Ιούνιο του 2011).
Άδειες ακίνητης περιουσίας
Από τον Ιούνιο του 2011, τα τρία κράτη δεν απαιτούν την έκδοση άδειας διαμεσολάβησης υποθηκών για να δημιουργήσουν δάνεια εμπορικών ακινήτων. Ωστόσο, οι συντάκτες τέτοιων χρηματοπιστωτικών συναλλαγών στην Καλιφόρνια, το Νιου Τζέρσεϋ και τη Νέα Υόρκη πρέπει να έχουν άδεια παραχώρησης κτηματομεσιτικών υπηρεσιών και να εργάζονται για επιχειρήσεις που ανήκουν σε άτομα που κατέχουν έγκυρες άδειες μεσίτη ακίνητης περιουσίας.
Απαιτήσεις συνεχούς εκπαίδευσης
Οι δημιουργοί που είναι υποχρεωμένοι να κατέχουν μεσίτες υποθηκών ή άδειες ακίνητης περιουσίας πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανόνες συνεχιζόμενης εκπαίδευσης, όπως αυτοί διέπονται από το κράτος τους, ώστε να διατηρούν τις άδειες τους ενεργές. Ωστόσο, σε ορισμένα κράτη, ακόμη και εκείνα που δεν απαιτούν άδεια για την παραγωγή εμπορικών δανείων, επιτρέπεται στους δανειολήπτες να υπολογίζουν τα εμπορικά δάνεια που προέρχονται από μαθήματα συνεχιζόμενης εκπαίδευσης. Αυτά τα κράτη περιλαμβάνουν: Καλιφόρνια Ιλινόις, Αϊόβα, Κάνσας, Νεβάδα, Οκλαχόμα, Όρεγκον, Βόρεια Ντακότα, Νότια Ντακότα και Ουισκόνσιν.
