Η διαδικασία απομάκρυνσης του νοσοκομείου στην κομητεία Ουάσιγκτον, Μέριλαντ, απαιτεί πολλές δικαστικές αρχειοθέτησης και εκτενή γραφική εργασία. Ένας επίμονος ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν μισθωτή επειδή δεν καταβάλλει ενοίκιο ή παραβιάζει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης. Ωστόσο, ο νόμος δίνει στους ενοίκους πολλές ευκαιρίες να αποφύγουν την έξωση, πληρώνοντας το ενοίκιο ή αντιμετωπίζοντας παραβιάσεις της σύμβασης μίσθωσης.
Δοκιμαστική ημερομηνία
Ο ιδιοκτήτης ξεκινά τη διαδικασία εκδίωξης στην κομητεία της Ουάσινγκτον υποβάλλοντας αίτηση για νομική ειδοποίηση που ονομάζεται συνοπτική εξαφάνιση στο Επαρχιακό Δικαστήριο. Είναι μια επίσημη ειδοποίηση για έξωση. Οι απαραίτητες ενέργειες για τη δράση είναι διαθέσιμες στο δικαστήριο. Μετά τους φακέλους του ιδιοκτήτη, το δικαστήριο καλεί τον ενοικιαστή σε δίκη εντός πέντε ημερών με το ταχυδρομείο ή αυτοπροσώπως από έναν αστυνομικό.
Η απόφαση του δικαστή
Ο ενοικιαστής πρέπει να εμφανιστεί στο δικαστήριο για τη δίκη. Αν ο μισθωτής δεν το κάνει, ο δικαστής θα εκδώσει αυτομάτως απόφαση εκ προθέσεως υπέρ του ιδιοκτήτη. Αυτό επιτρέπει να προχωρήσει η έξωση. Στη δίκη, ο ενοικιαστής μπορεί να υπερασπιστεί τον εαυτό του ισχυριζόμενος ότι πληρώνει το ενοίκιο. Οι ιδιοκτήτες είναι σχεδόν βέβαιο ότι θα κερδίσουν τη διαδικασία ενώπιον δικαστηρίου εάν παρουσιάσουν σαφή τεκμήρια ότι ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει όπως συμφωνήθηκε ή διαπράχθηκε παράβαση της σύμβασης μίσθωσης. Αν ο δικαστής αποφασίσει υπέρ του ιδιοκτήτη, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώσει όλα τα ενοίκια, τα δικαστικά έξοδα και τα καθυστερημένα τέλη ή να μετακομίσει μέσα σε 96 ώρες.
Εντάλματα Εκδίωξης
Μετά τη δίκη, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο την έκδοση Εντάλματος Αποκατάστασης εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει το ενοίκιο ή τα τέλη ή μετακινηθεί εντός των 96 ωρών που ορίζει ο δικαστής. Το ένταλμα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να ζητήσει από έναν σερίφη ή έναν αστυνομικό να εκδιώξει φυσικά τον μισθωτή. Σύμφωνα με το νόμο, ο μισθωτής συνήθως μπορεί ακόμα να αποφύγει την έξωση, καταβάλλοντας όλες τις αμοιβές, το μίσθωμα και τα δικαστικά έξοδα πριν από την πραγματική έξωση. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να μην δεχτεί την πληρωμή εάν τρεις ή περισσότερες εξώσεις ή δικαστικές αποφάσεις καταγγέλθηκαν κατά του τελευταίου έτους κατά του μισθωτή.
Σκέψεις
Ακόμη και με επίσημη ανακοίνωση εξόδου, ο μισθωτής μπορεί να ξεκινήσει περαιτέρω διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη για να παραμείνει στο σπίτι για μια προσωρινή περίοδο. Ο ενοικιαστής μπορεί να διαπραγματευτεί μια συμφωνία για να παραμείνει στις εγκαταστάσεις σε εβδομαδιαία βάση ή μήνα σε μήνα, ανάλογα με τους αρχικούς όρους της σύμβασης μίσθωσης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να συμφωνεί με την προσφορά και μπορεί να επιτρέψει τη συνέχιση της έξωσης.
Προφυλάξεις
Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επιταχύνουν την έξωση απενεργοποιώντας τα βοηθητικά προγράμματα. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν επίσης να προβούν σε «αντίποινα έξωση» επειδή ένας μισθωτής που πληρώνει εγκαίρως έστειλε μια γραπτή καταγγελία σχετικά με τον ιδιοκτήτη σε ένα γραφείο στέγασης ή ο μισθωτής εντάχθηκε σε μια ένωση ομίλων ενοικιαστών.