Η Βιρτζίνια αφιερώνει μερικά κεφάλαια στο καταστατικό του κράτους στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των κατοίκων και των ιδιοκτητών κατοικιών. Το καταστατικό δεν έχει σχεδόν τίποτα να πει για τους εμπορικούς ενοικιαστές. Γενικά, ο νόμος της Βιρτζίνια ακολουθεί τη μίσθωση: τα νόμιμα δικαιώματα του ενοικιαστή είναι αυτά που διαπραγματεύτηκαν στη σύμβαση μίσθωσης και αυτό είναι γι 'αυτό.
Συντήρηση
Σε αντίθεση με τις μισθωτικές μισθώσεις, τίποτα στη νομοθεσία της Βιρτζίνιας δεν υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να διατηρήσει τις εγκαταστάσεις του ενοικιαστή. Αν είναι γραμμένο στη μίσθωση ότι ο ιδιοκτήτης παρέχει συντήρηση ή επισκευές, τότε έχει την υποχρέωση να το πράξει, αλλά αλλιώς δεν έχει κανένα. Οι όροι της μίσθωσης μπορεί να είναι πολύ συγκεκριμένοι: εάν η μίσθωση υποχρεώνει τον ιδιοκτήτη να διατηρήσει τον κλιματισμό, για παράδειγμα, αυτό δεν σημαίνει ότι είναι υποχρεωμένος να το αντικαταστήσει, ακόμα κι αν τρέχει πολύ κακώς.
Αυτοβοήθεια
Η Βιρτζίνια είναι μία από τις διάφορες πολιτείες που επιτρέπουν σε έναν εμπορικό ιδιοκτήτη να εκτελέσει μια «αυτοβοήθεια έξωση». αντί να πάει στο δικαστήριο για να εκδιώξει τους ενοικιαστές, ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τακτικές, όπως η αλλαγή των κλειδαριών ή η απενεργοποίηση των βοηθημάτων των κτιρίων. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να το κάνει αυτό χωρίς να προκαλέσει «παραβίαση της ειρήνης» - έχοντας ανθρώπους που ρίχνονται σωματικά, για παράδειγμα, θα ήταν παράνομοι. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει επίσης να βεβαιωθεί ότι οι λόγοι για τους οποίους διεκδικεί την έξωση επιτρέπονται στο πλαίσιο της μίσθωσης, ή ένα δικαστήριο μπορεί να παρεμβαίνει με τον μισθωτή.
Καταθέσεις Ασφαλείας
Όπως η ευθύνη του ιδιοκτήτη για επισκευές, η τύχη των καταθέσεων ασφαλείας του εμπορικού μισθωτή εξαρτάται από το τι διαπραγματεύεται η μίσθωση. Δεν υπάρχουν νόμοι που να διέπουν το μέγεθος της κατάθεσης ενός εμπορικού ενοικιαστή, τι είδους λογαριασμός πρέπει να τοποθετηθεί ή τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης με τα χρήματα πριν εγκατασταθεί όταν ο μισθωτής αποχωρήσει. Ο χρόνος και οι όροι επιστροφής της προκαταβολής εξαρτώνται περισσότερο από τη μίσθωση από τον νόμο.
Προφυλάξεις
Η καλύτερη προστασία για έναν ενοικιαστή είναι να διαπραγματευτεί τους όρους της μίσθωσης. Ένας μισθωτής πρέπει να γνωρίζει ποιους όρους θέλει πριν υπογράψει και να μην υπογράψει ποτέ χωρίς να το διαβάσει - ακόμα κι αν ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι περιέχει όλους τους όρους που συμφώνησαν. Οι ενοικιαστές που δεν διαθέτουν την τεχνογνωσία για να κατανοήσουν τους όρους πρέπει να προσλάβουν κάποιον που κάνει για να τους διαπραγματευτεί. Εάν έχει το δικαίωμα να υποχωρήσει η μίσθωση ή η εγγύηση της έγκαιρης συντήρησης είναι σημαντική, ο μόνος τρόπος για να εξασφαλιστεί αυτά τα πράγματα είναι μέσω της μίσθωσης.
