Μια εταιρεία ενοικίασης είναι μια μεγάλη πηγή υπολειπόμενου εισοδήματος, πράγμα που σημαίνει ότι συνεχίζετε να κερδίζετε χρήματα από μήνα σε μήνα βάσει συμβάσεων με τους ενοικιαστές σας. Αν αποφασίσετε να ξεκινήσετε μια εταιρεία ενοικίασης, είναι σημαντικό να εξασφαλίσετε επαρκή χρηματοδότηση και να αναπτύξετε αυστηρές νομικές πολιτικές με τη βοήθεια ενός δικηγόρου.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Μισθώσεις
-
Ιδιότητες
-
Γραφείο
Αποφασίστε τι είδους ιδιοκτησία θα θέλατε να μισθώσετε για την εταιρεία σας ενοικίασης. Πολλές από αυτές τις επιχειρήσεις λειτουργούν αποκλειστικά με κατοικίες πολλών οικογενειών, ενώ άλλες εργάζονται σε εμπορικές ιδιοκτησίες ή μονοκατοικίες. Υπάρχουν οφέλη και μειονεκτήματα σε κάθε ένα, οπότε πηγαίνετε με τον τύπο που αισθάνεται πιο άνετα.
Αποκτήστε αρκετή ιδιοκτησία για να ξεκινήσετε μια εταιρεία ενοικίασης. Στην περίπτωση πολυκατοικίας ή εμπορικής επιχείρησης, μια μόνια ιδιοκτησία είναι πιθανόν να αρκεί για να ξεκινήσει. Ωστόσο, αν πρόκειται να ενοικιάσετε σπίτια, ίσως θέλετε δύο ή τρία ακίνητα για μίσθωση.
Αναπτύξτε μια μίσθωση με τη βοήθεια ενός δικηγόρου ή κτηματομεσίτη. Η μίσθωση θα πρέπει να καλύπτει κάθε πτυχή της σχέσης μισθωτή-ιδιοκτητών και να αναφέρει συγκεκριμένες πολιτικές και διαδικασίες για την ενοικίαση.
Μίσθωση ενός επιθεωρητή για να αξιολογήσει καθεμία από τις ιδιότητές σας για ζημιές, τις απαραίτητες επισκευές και τη συμμόρφωση με τις ζώνες, έτσι ώστε να μην αντιμετωπίσετε κανένα πρόβλημα μόλις υπογράψετε μίσθωση. Η ενοικίαση ενός ακινήτου που δεν είναι κατάλληλη μπορεί να προκαλέσει σοβαρές νομικές ζημίες.
Δημιουργήστε ένα γραφείο από το οποίο θα εκτελέσετε την εταιρεία σας ενοικίασης. Μπορεί να βρίσκεται σε ένα από τα διαμερίσματα ενός πολυκατοικιακού κτιρίου κατοικιών, ή θα μπορούσε να είναι ένα ξεχωριστό γραφείο εξ ολοκλήρου. Είτε έτσι είτε αλλιώς, θα πρέπει να είναι καλά εξοπλισμένο με όλα τα εργαλεία που απαιτούνται για την εκτέλεση μιας επιτυχημένης επιχείρησης, συμπεριλαμβανομένων τηλεφώνων, υπολογιστών, γραφείων και τηλεομοιοτυπικών μηχανημάτων.
Αναπτύξτε ένα σχέδιο διαφήμισης και μάρκετινγκ για να πάρετε τη λέξη έξω σε μελλοντικούς ενοικιαστές. Υπάρχουν εκατοντάδες πιθανών χώρων διαφήμισης που μπορείτε να λάβετε υπόψη, οπότε αφιερώστε χρόνο για να διερευνήσετε προσεκτικά το καθένα.
Να μισθώσετε το προσωπικό διαχείρισης ακινήτων που μπορεί να σας βοηθήσει να διατηρήσετε τις ιδιότητές σας σε κορυφαία μορφή. Τα πληρώματα τοπίου, το προσωπικό πωλήσεων, τα πληρώματα συντήρησης και οι πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι όλα απαραίτητα για τη λειτουργία μιας επιτυχημένης εταιρείας ενοικίασης.
Συμβουλές
-
Μίσθωση ενός realtor εάν θα μίσθωση μονογονεϊκές μονάδες, ή να γίνει ένας μεσίτης εσάς.
