Όταν οι άνθρωποι μετακινούνται σε ένα νέο σπίτι, μπορούν να επιλέξουν να νοικιάσουν το προηγούμενο σπίτι τους. Η ενοικίαση παρέχει πρόσθετο εισόδημα στην οικογένεια καθώς εγκατασταθεί στο νέο της σπίτι. Οι ιδιοκτήτες που ενοικιάζουν σπίτια στους μισθωτές επιφέρουν πρόσθετα έξοδα για τη διατήρηση των συνθηκών διαβίωσης αυτού του σπιτιού. Αυτά τα έξοδα εμπίπτουν σε δύο κατηγορίες, άμεσες ή έμμεσες.
Άμεσες δαπάνες
Οι άμεσες δαπάνες περιλαμβάνουν δαπάνες που σχετίζονται άμεσα με τη συντήρηση του ακινήτου ή τη διαδικασία ενοικίασης. Η συντήρηση του ακινήτου περιλαμβάνει όλα τα έξοδα που απαιτούνται για τη διατήρηση του σπιτιού σε βιώσιμη κατάσταση. Αυτό περιλαμβάνει επίσης κάθε κόστος για τη διατήρηση της αξίας του σπιτιού που διατηρεί το σπίτι σε υψηλότερο επίπεδο διαβίωσης ανάλογο με το χρεωστικό ενοίκιο. Οι άμεσες δαπάνες περιλαμβάνουν επίσης τις δαπάνες για τη διευκόλυνση της διαδικασίας ενοικίασης.
Παραδείγματα
Τα άμεσα έξοδα περιλαμβάνουν έξοδα συντήρησης και ενοικίασης ακινήτων. Η συντήρηση ακινήτων αναφέρεται σε δαπάνες που είναι απαραίτητες για τη διατήρηση της αξίας του σπιτιού. Αυτές περιλαμβάνουν επισκευές, συντήρηση γκαζόν ή καθαρισμό χαλιών για νέους ενοικιαστές. Τα έξοδα ενοικίασης αφορούν τα έξοδα που είναι απαραίτητα για τον εντοπισμό των μισθωτών και τη διευκόλυνση μιας συμφωνίας. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν τα έξοδα διαφήμισης σε τοπικές εφημερίδες, ελέγχους ιστορικού για τους δυνητικούς ενοικιαστές ή νομικές αμοιβές για την εκπόνηση συμφωνιών.
Έμμεσες δαπάνες
Οι έμμεσες δαπάνες περιλαμβάνουν δαπάνες που σχετίζονται με την εκμίσθωση του ακινήτου, αλλά δεν συνδέονται άμεσα με την ιδιοκτησία ή τη διαδικασία εκμίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης επιβαρύνεται με αυτές τις δαπάνες ως αποτέλεσμα της επιχειρηματικής δραστηριότητας, αλλά δεν έχει καμία σχέση με το συγκεκριμένο ακίνητο. Αυτά τα έξοδα επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να συνεχίσει τη μίσθωση του ακινήτου και να αναλύσει την απόφαση ενοικίασης.
Παραδείγματα
Παραδείγματα έμμεσων δαπανών περιλαμβάνουν έξοδα φορολογικής προετοιμασίας ή έξοδα λογιστικής. Αυτά τα έξοδα προκύπτουν από τη μίσθωση του ακινήτου. Τα έξοδα λογιστικής περιλαμβάνουν το κόστος τήρησης οικονομικών στοιχείων καθ 'όλη τη διάρκεια του έτους. Αυτά τα αρχεία αναφέρουν λεπτομερώς τα άμεσα έξοδα που προκύπτουν από τη μίσθωση του ακινήτου μαζί με τα έσοδα που κερδίζονται και υπολογίζουν καθαρό εισόδημα για τον ιδιοκτήτη. Ο ιδιοκτήτης χρησιμοποιεί τα οικονομικά στοιχεία που παράγονται μέσω του λογιστικού συστήματος για τον προσδιορισμό του οικονομικού κέρδους από τη μίσθωση του ακινήτου. Τα τέλη φορολογικής προετοιμασίας αναφέρονται στα έξοδα που προκύπτουν για την υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος στο τέλος του έτους.
