Οι νομιμότητες που σχετίζονται με τις διαπραγματεύσεις ακινήτων μπορεί να είναι δυσκίνητες - και αν ο αγοραστής εξαρτάται από έναν δανειστή, μια τρίτη γωνία της συμφωνίας προσθέτει στο χάος. Μια σχετική ιδέα κατά την αγορά ή πώληση ενός σπιτιού στο Τέξας είναι η προσθήκη χρηματοδότησης τρίτου μέρους.
Παλιά Versus Νέα
Πριν από το 2004, η προσθήκη χρηματοδότησης από τρίτο μέρος, σε περίπτωση απόρριψης της χρηματοδότησης, δεν δημιούργησε υποχρεώσεις στον αγοραστή. Η σύμβαση απλώς λύθηκε αν ο δανειστής δεν συμφωνούσε σε μια συμφωνία. Το αναθεωρημένο προσάρτημα χρηματοδότησης τρίτου μέρους απαιτεί από τον αγοραστή να δώσει μια προειδοποίηση εντός ορισμένης προθεσμίας σε έναν πωλητή, ενημερώνοντας για την ανικανότητά του να λάβει χρηματοδότηση. Η αδυναμία να γίνει αυτό θα ήταν παραβίαση της σύμβασης.
Εξαίρεση από την προσθήκη
Η Συμφωνία του One to Four Οικογενειακών Κατοικιών του Τέξας Association of Realtors προστατεύει τον αγοραστή διαφορετικά από το Τρίτο Μέρος Προσθήκη. Στην περίπτωση αυτή, η προστασία επεκτείνεται εάν ο δανειστής απορρίψει μια αίτηση δανείου λόγω των προϋποθέσεων αναδοχής που σχετίζονται με τις συνθήκες ιδιοκτησίας. Ωστόσο, αν το δάνειο απορρίφθηκε εξαιτίας των οικονομικών του αγοραστή που δεν ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις αναδοχής, δεν υπάρχει προστασία.
Διαρκής συζήτηση
Σημαντική ρήτρα στο Παράρτημα Τρίτου Συμβαλλόμενου περιλαμβάνει την περίοδο εντός της οποίας ο αγοραστής πρέπει να στείλει ειδοποίηση προς τον πωλητή σχετικά με την αδυναμία χρηματοδότησης του σπιτιού. Όσο περισσότερο ο αγοραστής καθυστερεί την ειδοποίηση, τόσο περισσότερο χρόνο χρειάζεται να πάρει ένα δάνειο εγκεκριμένο. Ωστόσο, όσο νωρίτερα ο πωλητής λαμβάνει ειδοποίηση για ανικανότητα χρηματοδότησης, τόσο νωρίτερα μπορεί να εξετάσει την οικονομική προσφορά άλλου αγοραστή. Με αυτόν τον τρόπο, αμφότερα τα μέρη βρίσκονται σε μια σύγκρουση.
Win-Win Δυνατότητα
Η συνεργασία και η αμοιβαία συμφωνία για τη λήξη της απόφασης θα αυξήσουν τις πιθανότητες μιας επιτυχημένης συμφωνίας μεταξύ ενός συγκεκριμένου αγοραστή και ενός πωλητή. Το επιχείρημα, από την άλλη πλευρά, θα αναγκάσει τον πωλητή να αναζητήσει περισσότερους αγοραστές και να αναγκάσει τον αγοραστή να αναζητήσει μια διαφορετική περιουσία.
