Εάν είστε εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης ή μεσίτης, μπορείτε να κερδίσετε τις αμοιβές γράφοντας επιστολές γνωμοδότησης μεσίτη, επίσης γνωστές ως τιμές των χρηματιστών ή BPO. Οι ενυπόθηκοι δανειστές ζητούν από ένα BPO να καθορίσει την τιμή ενός ακινήτου όταν θέλει να αποφύγει το κόστος ή το χρόνο που απαιτείται για μια πλήρη εκτίμηση, μια κατάσταση που συνήθως προκύπτει από foreclosures. Το BPO Standards Board εκδίδει οδηγίες στους μεσίτες σχετικά με τον τρόπο σύνταξης επιστολών γνωμοδότησης. Οι δύο κύριες κατηγορίες επιστολών γνωμοδότησης είναι η κίνηση BPO και η εσωτερική BPO.
Οδηγήστε από το BPO
Το drive-by BPO παίρνει το όνομά του, επειδή ο μεσίτης μπορεί υποθετικά να συγκεντρώσει τις πληροφορίες χωρίς να βγει από το αυτοκίνητο, αν και οι απαιτήσεις διαφέρουν από το δανειστή. Ο μεσίτης θα χρειαστεί να τραβήξει μερικές φωτογραφίες και να τις υποβάλει με την επιστολή. Κανονικά, η μονάδα δίσκου BPO απαιτεί πληροφορίες σχετικά με τον μεσίτη, την ιδιοκτησία και τη γειτονιά. Ο μεσίτης θα πρέπει να αναφέρει κατά πόσο το ακίνητο φαίνεται ή όχι κατεχόμενο, το εκτιμώμενο μέγεθος και τον αριθμό των δωματίων, τις εγκαταστάσεις στάθμευσης και τη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις χωροταξικού σχεδιασμού. Ο μεσίτης θα πρέπει να βασίσει την συνιστώμενη τιμή σε τουλάχιστον τρεις συγκρίσιμες ιδιότητες που έχουν πωληθεί πρόσφατα και σε τρεις συγκρίσιμες προς το παρόν συγκρίσιμες. Οι πληροφορίες για τα συγκρίσιμα ακίνητα περιλαμβάνονται στο BPO.
Εσωτερικό BPO
Ένα εσωτερικό BPO περιέχει πιο λεπτομερείς πληροφορίες από ό, τι η ποικιλία δίσκου. Αντί να υπολογίζει τον αριθμό και το μέγεθος των δωματίων, ο μεσίτης πρέπει να κάνει ξεχωριστές μετρήσεις δωματίου και να υπολογίσει το συνολικό τετραγωνικό μήκος. Η εσωτερική BPO επίσης τεκμηριώνει την ηλικία, το μέγεθος της γης και το υπόγειο. Ο μεσίτης θα επιθεωρεί και φωτογραφίζει κάθε δωμάτιο και θα τεκμηριώνει τυχόν ασυνήθιστα χαρακτηριστικά ή προβλήματα. Εάν η ζημιά είναι εμφανής, το BPO θα πρέπει να περιέχει μια εκτίμηση για τις εργασίες επισκευής. Ο μεσίτης θα πρέπει να προβεί σε λεπτομερείς προσαρμογές της αξίας των συγκρίσιμων προϊόντων όταν συνιστά την τιμή πώλησης του ακινήτου.
Σχόλια Χρηματιστών
Το Συμβούλιο Προτύπων της BPO θεωρεί ότι τα σχόλια του μεσίτη είναι πολύ σημαντικό στοιχείο μιας επιστολής γνωμοδότησης. Τα σχόλια πρέπει να είναι πολύ περιγραφικά, χρησιμοποιώντας σαφή γλώσσα και τοπικούς όρους. Το σχόλιο θα πρέπει να εξετάζει τις τοπικές τάσεις των ακινήτων, τα μη συμμορφούμενα χαρακτηριστικά, την αναβολή της συντήρησης, τις ανακαινίσεις και τις απαρχαιωμένες εγκαταστάσεις. Ο μεσίτης θα πρέπει να αναφέρει εάν η γειτονιά είναι περιοχή υψηλής εγκληματικότητας αλλά δεν χρησιμοποιεί υποτιμητικούς όρους όπως η δραστηριότητα του crack house ή της συμμορίας. Μια εσωτερική BPO πρέπει να περιλαμβάνει φωτογραφίες και σχόλια σχετικά με τις απαραίτητες επισκευές. Οι μεσίτες θα πρέπει να στρογγυλοποιήσουν την τελική συνιστώμενη τιμή στα πλησιέστερα 1.000 δολάρια.
Μορφή BPO
Η μορφή ενός BPO εξαρτάται από τις ιδιαίτερες απαιτήσεις του δανειστή και τις επιχειρηματικές πρακτικές. Το BPO μπορεί να είναι γραπτό ή ηλεκτρονικό. Κανονικά, μια μονάδα δίσκου BPO είναι μια συντομότερη έκδοση της εσωτερικής φόρμας BPO. Οι Brokers αρχειοθετούν ή ανεβάζουν φωτογραφίες με το BPO και οι φωτογραφίες θα πρέπει να πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται από το BPO Standards Board. Οι φωτογραφίες δεν πρέπει να περιλαμβάνουν εικόνες ανθρώπων ή ζώων και δεν πρέπει να προτείνουν τίποτα για θρησκεία, φυλή, πίστη ή εθνική προέλευση. Οι μεσίτες θα πρέπει να διατηρούν αντίγραφο κάθε BPO για το χρονικό διάστημα που απαιτείται από το κράτος, αλλά πάντα για τουλάχιστον ένα έτος.
