Η εκκίνηση μιας επιχείρησης αναδόχου κατασκευής μπορεί να είναι αρκετά εύκολη, ειδικά αν έχετε μεγάλη βιομηχανική εμπειρία και μια φήμη ως καλός ξυλουργός. Εάν δεν το κάνετε, θα χρειαστεί να προχωρήσετε με προσοχή και να προχωρήσετε σωστά στη διαδικασία εκκίνησης, γύρω από τον εαυτό σας με τους σωστούς ανθρώπους και έχοντας ένα ισχυρό σχέδιο.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Άδεια του αναδόχου (κατά περίπτωση)
-
Επιχειρηματική άδεια (εάν ισχύει)
-
Κεφάλαιο κίνησης
Αποκτήστε εμπειρία κατασκευής. Οι πιο επιτυχημένοι εργολάβοι έχουν περάσει πολλά χρόνια στις τάφρους που κουνάζουν σφυριά και κάνουν τη φυσική εργασία που απαιτείται για να χτίσουν σπίτια και άλλες κατασκευές. Επομένως, είναι λογικό να έχετε τουλάχιστον τρία έως πέντε χρόνια κατασκευαστικής εμπειρίας κάτω από τη ζώνη σας πριν ξεκινήσετε τη δική σας αναθέτουσα επιχείρηση. Είναι επίσης έξυπνο να εξοικειωθείτε με τον τρόπο υποβολής προσφορών για θέσεις εργασίας, να κατανοήσετε τα σχέδια, να διαβάσετε και να διαπραγματευτείτε συμβάσεις (βλ. Πόρων) και να προσλάβετε υπεργολάβους.
Γράψτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο. Αν και μερικές φορές είναι πολύ χρήσιμο να γράψετε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για οποιαδήποτε επαγγελματική επιχείρηση, ως ανάδοχος μια ισχυρή επιχείρηση είναι απαραίτητη. Πρέπει να ξέρετε πού και πότε να αποκτήσετε χρηματοδότηση για έργα, να ασχοληθείτε με συνδικάτα, να προσλάβετε τη σωστή βοήθεια και να παρακολουθήσετε προσεκτικά τα οικονομικά σας δεδομένα. Βεβαιωθείτε ότι το σχέδιο σας περιγράφει ένα ολοκληρωμένο σχέδιο επέκτασης τριών έως πέντε ετών. Μπορείτε να νοικιάσετε μια εταιρεία CPA, δικηγόρου ή μάρκετινγκ για να σας βοηθήσουμε ή να αγοράσετε ένα κιτ επιχειρηματικού σχεδίου ανάδοχου (βλ. Πόρων).
Δημιουργήστε μια επίσημη κατασκευαστική εταιρεία. Επιλέξτε ένα επαγγελματικό όνομα και επικοινωνήστε με το γραμματέα του κράτους σας για να ενσωματώσετε την εταιρεία σας σχηματίζοντας εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Μια LLC είναι συχνά μια καλή επίσημη επιχειρηματική οντότητα για τους εργολάβους, καθώς θα προσλαμβάνετε υπεργολάβους, θα ασχοληθείτε με μια ποικιλία πελατών και θα λάβετε σημαντικά ποσά χρέους για να χρηματοδοτήσετε ορισμένα από τα έργα σας. Μια LLC θα σας επιτρέψει να απολαύσετε τα οφέλη τόσο μιας εταιρείας όσο και μιας εταιρείας ατομικής ιδιοκτησίας και να σας επιτρέψει να λειτουργείτε ως αξιόπιστη και επίσημη επιχείρηση (βλ. Πόροι).
Αποκτήστε μια πιστωτική γραμμή κατασκευής. Ως γενικός αντισυμβαλλόμενος, θα χρειαστείτε ένα σημαντικό κεφάλαιο κίνησης σε συνεχή βάση. Επικοινωνήστε με έναν εμπορικό τραπεζίτη που συνήθως εργάζεται με εργολάβους στην περιοχή σας. Δείξτε τους το επιχειρηματικό σας σχέδιο ή αναζητήστε τη γραμμή πίστωσης για τις ανάγκες σας online (βλ. Πόροι). Όταν εγκριθεί η πίστωσή σας, είστε έτοιμοι να χρηματοδοτήσετε τις εργασίες σας. Καθώς τα έργα σας τελειώνουν και οι αγοραστές αγοράζουν τα ακίνητα που δημιουργείτε, η πιστωτική σας γραμμή πληρώνεται.
Πάρτε μια κρατική άδεια. Ορισμένα κράτη απαιτούν άδεια κατασκευαστών. Επικοινωνήστε με τον γραμματέα του κράτους ή το γραφείο του κυβερνήτη για να ρωτήσετε αν οι εργολάβοι κατασκευής απαιτούν άδεια στην πολιτεία σας. Ορισμένα κράτη έχουν πολλές ταξινομήσεις αδειοδότησης ανάδοχο. Η διαδικασία, επομένως, μπορεί να είναι αρκετά λεπτομερής. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, υπάρχουν περισσότερες από 40 διαφορετικές ταξινομήσεις εργολάβων, οι περισσότερες από τις οποίες απαιτούν διαφορετικές άδειες. Θα σας ζητηθεί πιθανώς να ολοκληρώσετε ένα μάθημα κατάρτισης και να περάσετε μια εξέταση από τον κρατικό κατασκευαστή / ανάδοχο. Κατεβάστε ή στείλτε τη σωστή αίτηση άδειας χρήσης και συμπληρώστε κάθε έγγραφο σύμφωνα με τις οδηγίες. Έχετε ζωτικής σημασίας πληροφορίες σχετικά με την πρακτική της επιχείρησής σας: τα οικονομικά σας, την απόδειξη ενσωμάτωσης, τις τραπεζικές πληροφορίες, τις αναφορές και έναν ικανοποιητικό έλεγχο του ποινικού ιστορικού σε περίπτωση που χρειαστεί να το αποκαλύψετε για να αποκτήσετε άδεια. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να αγοράσετε εγγύηση εγγύησης.
Πάρτε ασφαλισμένο. Επικοινωνήστε με τον ασφαλιστικό σας πράκτορα για μια προσφορά σχετικά με την πολιτική ευθύνης του εργολάβου. Με βάση τα περιουσιακά στοιχεία, τις υποχρεώσεις και το μέγεθος της επιχείρησής σας, αγοράστε επαρκή ασφάλιση για να σας καλύψουμε σε περίπτωση ατυχήματος, πράξης του Θεού ή άλλης απώλειας εισοδήματος.
Αποφασίστε για ένα προσωπικό. Ορισμένοι εργολάβοι μισθώνουν μισθωτούς ή ωρομίσθιους εργάτες για να εργαστούν άμεσα γι 'αυτούς. Κάποιοι χρησιμοποιούν μόνο υπεργολάβους ή συνδικαλιστές. Κάποιοι προσλαμβάνουν και τους δύο Ανάλογα με τον τύπο της εργασίας που θα κάνετε, μπορεί να μπορείτε να προσλάβετε μόνο υπεργολάβους για να ξεκινήσετε. Ενώστε την τοπική ένωση ξυλουργών. Παρόλο που ορισμένοι εργολάβοι επιλέγουν να αποφύγουν την συνδικαλιστική βοήθεια, είναι συχνά ο μόνος τρόπος να προσληφθούν σταθεροί έμποροι. Μίσθωση τουλάχιστον ενός ατόμου για να δουλέψετε τα τηλέφωνά σας, να κρατήσετε τα βιβλία σας και να επισπεύσετε τις εργασίες σας. Τουλάχιστον ένα μέλος του προσωπικού θα πρέπει να προσληφθεί για να κάνει απογείωση και προσφορά για θέσεις εργασίας.
Βρείτε μια τοποθεσία. Ανάλογα με την ειδικότητά σας, θα πρέπει να βρείτε άφθονο χώρο για την αποθήκευση υλικών, να σταθμεύετε τα οχήματα και να έχετε ένα επαγγελματικά οργανωμένο γραφείο, ώστε να μπορείτε να συναντήσετε πελάτες για να αναθεωρήσετε εκτυπώσεις και να διαπραγματευτείτε συμβάσεις. Βρείτε έναν αξιόπιστο κτηματομεσίτη για να σας βοηθήσει να βρείτε έναν κατάλληλο χώρο.
Βρείτε καλούς προμηθευτές. Εργαστείτε με εταιρίες ξυλείας πλήρους κλίμακας και άλλους προμηθευτές που προσφέρουν εκπτώσεις για τις τιμές-σημείο για τους εργολάβους και φροντίζουν για την οικοδόμηση της κοινότητας. Γνωρίστε καλά τους προμηθευτές σας. Θα χρειαστεί να ανοίξετε λογαριασμούς με πολλούς προμηθευτές. Είναι σύνηθες για ορισμένους προμηθευτές να απαιτούν επιχειρηματική πιστωτική κάρτα, να ελέγχουν τις αναφορές ή να ζητούν την κατάθεση μετρητών για να ανοίξουν λογαριασμούς μαζί τους.
Αγοράστε την επιχείρησή σας. Γνωρίστε όλους τους εμπόρους. Αν έχετε εμπειρία στη βιομηχανία, αυτό θα είναι εύκολο για σας. Εάν είστε νέοι στην πόλη, προσχωρήστε στον τοπικό σύνδεσμο οικοδόμων σπιτιών και στο Εμπορικό Επιμελητήριο. Δίκτυο με τραπεζίτες, μεσίτες ακινήτων, επιχειρήσεις πλαισίωσης και προγραμματιστές. Χρησιμοποιήστε το διαφημιστικό ταχυδρομείο, εκρήξεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ταξινομημένες διαφημίσεις στην τοπική εφημερίδα σας. Οι διαφημίσεις στις εκδόσεις του εμπορίου ακινήτων και του εμπορίου κατασκευών αποτελούν επίσης πολύ αποτελεσματικούς τρόπους για να αναλάβουν οι ανάδοχοι επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Συμβουλές
-
Πάρτε μια επιχειρηματική άδεια εάν κάποιος απαιτείται στην περιοχή σας. Εκτός από την άδεια του εργολάβου, μπορεί να χρειαστεί να πάρετε μια άδεια λειτουργίας επιχείρησης πολιτείας ή πόλης ή και τα δύο. Επικοινωνήστε με το κράτος και την τοπική κυβέρνηση για πληροφορίες.
Κρατήστε τον εαυτό σας εκπαιδευμένο και πιστοποιημένο όπου χρειάζεται. Ο κατασκευαστικός κλάδος συχνά αλλάζει. Υπάρχουν πάντα νέες τεχνικές κατασκευής και αλλαγές στις καλύτερες μεθόδους κατασκευής. Να έχετε επίγνωση αυτών των αλλαγών, παρακολουθώντας σεμινάρια, παρακολουθώντας μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης και επικοινωνώντας με άλλους στη βιομηχανία.
Προειδοποίηση
Πληρώστε πάντα τους πωλητές σας σύμφωνα με τους όρους του τιμολογίου τους. Οι προμηθευτές οικοδομικών υλικών συχνά γρήγορα κλείνουν τους λογαριασμούς των εργολάβων και τοποθετούν τις δεσμεύσεις του μηχανικού σε περιουσίες που ανήκουν σε οικοδόμους που δεν καταβάλλουν εγκαίρως τους λογαριασμούς τους.
Έρευνες συνεντεύξεις προσεκτικά πριν από την ένταξή τους. Ορισμένοι εργολάβοι θεωρούν ότι είναι πιο οικονομικό να αποφεύγεται η χρήση συνδικαλιστικής βοήθειας. Μην επιτρέπετε στους εκπροσώπους των συνδικάτων να σας εξαναγκάσουν να συμμετάσχετε σε μια ένωση μέχρι να γνωρίζετε τα μέσα και τα σημεία της τοπικής πολιτικής ένωσης.
Μην προσπαθήσετε να είστε όλα τα πράγματα σε όλους τους ανθρώπους. Ξεκινήστε την επιχείρησή σας με βάση την εμπειρία σας. Αν έχετε εμπειρία οικιακής οικοδόμησης, αρχίστε με την εμπειρία αυτή αρχικά. Μην ξεριζώνετε σε άλλους τομείς κατασκευής μέχρι να έχετε τις δυνατότητες.
