Ένα δάνειο Jumbo και ένα δάνειο ARM είναι δύο διαφορετικοί τύποι προϊόντων υποθηκών. Στη βιομηχανία υποθηκών υπάρχουν διάφοροι τύποι στεγαστικών δανείων, οι οποίοι μπορούν να συνδυαστούν ή να διαχωριστούν. Σε αυτή την περίπτωση, όταν συνδυάζετε δύο προϊόντα υποθηκών, έχετε το Jumbo ARM.
Τύποι υποθηκών
Να είστε ενήμεροι για τους διάφορους τύπους υποθηκών πριν προετοιμαστείτε να αγοράσετε ή να αναχρηματοδοτήσετε οποιαδήποτε ιδιοκτησία. Οι κύριοι τύποι υποθηκών είναι Συμβατικά, ARM και Jumbo. Υπάρχουν και άλλα, αλλά αυτά τα τρία θεωρούνται τα πρότυπα. Γνωρίστε τις διαθέσιμες επιλογές. με αυτόν τον τρόπο, θα γίνετε πιο έξυπνος καταναλωτής και θα διαχωρίσετε τον εαυτό σας από τις δυνατότητες μιας οικονομικής κρίσης.
Συμβατικά δάνεια
Συμβατικά δάνεια είναι τα πιο βασικά της διαδικασίας ενυπόθηκου δανείου. Αυτά θα είναι σύμφωνα με τα δάνεια, πράγμα που σημαίνει ότι εμπίπτουν στις κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού Fannie Mae και Freddie Mac. Γενικά, οι κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού δεν είναι τόσο σύνθετες με τα συμβατικά δάνεια. Για παράδειγμα, οι δανειστές μπορούν να απαιτούν ελάχιστη τεκμηρίωση όσον αφορά το εισόδημα και τα περιουσιακά στοιχεία, οι μέγιστες αναλογίες δανείου προς αξία μπορεί να φτάσουν το 90% και οι λόγοι χρέους προς εισόδημα να επιτρέπονται έως και 55% σε ορισμένες περιπτώσεις. Φυσικά, όπως και με οποιαδήποτε υποθήκη, το πιστωτικό αποτέλεσμά του θα διαδραματίσει αναπόσπαστο ρόλο στη διαδικασία έγκρισης. Επιπλέον, τα επιτόκια αυτών των υποθηκών θα παραμείνουν σταθερά.
Δάνεια ARM
Τα δάνεια ARM είναι λίγο πιο περίπλοκα. Μια ARM, ή ρυθμιζόμενο υποθήκη ποσοστού, θα έχει ένα ρυθμό προσαρμογής, με βάση τις μεταβλητές. Τα ποσοστά ARM έχουν την ικανότητα να κυμαίνονται κατά την περίοδο δανεισμού. Τα ποσοστά ARM συνήθως μπορούν να παρέχουν χαμηλότερες μηνιαίες πληρωμές στην αρχή της υποθήκης, αλλά οι δανειστές μπορούν να δουν μηνιαίες αυξήσεις αυξήσεων στα ύψη, καθώς η αγορά σκύβει. Για το λόγο αυτό, υπάρχουν συνήθως ανώτατα όρια επιτοκίων που προστατεύουν τους δανειστές από γιγαντιαίες αυξήσεις όπως αυτό. Τυπικά, τα ποσοστά ARM θα είναι χαμηλότερα στις αρχικές φάσεις της περιόδου απόσβεσης.
Jumbo Δάνεια
Τα δάνεια Jumbo είναι αυτά που ξεπερνούν τα συμβατικά πρότυπα που έχουν τεθεί από τους Fannie Mae και Freddie Mac. Επί του παρόντος, οι κατευθυντήριες γραμμές δανεισμού επιτρέπουν έως και $ 417.000 για τους δανειολήπτες που θέλουν να καλύψουν τους συμμορφούμενους περιορισμούς δανείων. Οτιδήποτε πάνω σε αυτό θεωρείται μη συμμορφούμενο, ή Jumbo. Στην ιδανική περίπτωση, οι δανειστές θα απαιτήσουν μεγαλύτερη προκαταβολή και υψηλότερη πίστωση λόγω του ποσού του κινδύνου που εμπλέκεται σε μεγαλύτερο ποσό υποθηκών. Επιπλέον, το χρεωμένο επιτόκιο είναι γενικά υψηλότερο από αυτό των συμβατικών δανείων ή των δανείων ARM. Και πάλι, αυτό οφείλεται στον κίνδυνο που συνδέεται με αυτό.
Jumbo ARMs
Τα δάνεια Jumbo ARM είναι προϊόντα ενυπόθηκων δανείων που υπερβαίνουν τις σημερινές οδηγίες Fannie Mae και Freddie Mac --- σήμερα $ 417.000 --- που επίσης φέρουν ρυθμιζόμενες τιμές. Ένα παράδειγμα μπορεί να είναι μια υποθήκη ύψους 650.000 δολαρίων με βάση ένα σύστημα ARM 5/1. Αυτοί οι τύποι προϊόντων υποθηκών τείνουν να έχουν υψηλότερα ποσοστά, όπως παρουσιάστηκαν παραπάνω. Τα περισσότερα προϊόντα Jumbo βρίσκονται σε περιοχές με πολυτελείς κατοικίες ή κατά μήκος των ακτών. Ενώ τα προϊόντα αυτά μπορεί να είναι επικίνδυνα, τόσο για τους δανειστές όσο και για τους δανειολήπτες, η ευελιξία που παρέχουν μπορούν να είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεται ο καταναλωτής.
