Θεωρείται ένας εξειδικευμένος τύπος διαχειριστή ακινήτων, ένας επιθεωρητής κτιρίου διαμερισμάτων χειρίζεται όλες τις ευθύνες συντήρησης για το κτίριο. Αυτό περιλαμβάνει τόσο την εκτέλεση μερικών εργασιών ανεξάρτητα όσο και την ανάθεση εργασιών σε άλλους. Οι επιθεωρητές του κτιρίου διαμερισμάτων συνήθως ξεκινούν το ρόλο με πολυετή εμπειρία στη συντήρηση και ορισμένες επιχειρηματικές δεξιότητες. Αυτό το φόντο τους επιτρέπει να κερδίζουν περισσότερα χρήματα από ό, τι οι εργαζόμενοι συντήρησης. Ωστόσο, η τοποθεσία και η εμπειρία έχουν σημασία για τα κέρδη. Για παράδειγμα, ένας έμπειρος μισθός επιθεωρητών διαμερισμάτων στη Νέα Υόρκη θα ήταν υψηλότερος από έναν αρχιτέκτονα εισόδου σε μια μικρή πόλη.
Συμβουλές
-
Με βάση το Μάιο του 2017 δεδομένα μισθοδοσίας διαχείρισης ακινήτων από το Γραφείο Στατιστικών Εργασίας (BLS), ο μέσος συντελεστής αμοιβής επιθεωρητή κτιρίου διαμετρήματος ήταν $ 58.670 ετησίως. Η πραγματική αμοιβή εξαρτάται από το πού βρίσκεται το κτίριο διαμερισμάτων και πόσο έμπειρος είναι ο επιθεωρητής του κτιρίου.
Περιγραφή εργασίας
Οι επιθεωρητές κτιρίων διαμερισμάτων είναι επαγγελματίες διαχείρισης ακινήτων που εκτελούν ορισμένες χειραγωγικές αρμοδιότητες συντήρησης, βοηθώντας τους ενοικιαστές και καθοδηγώντας άλλους εργαζόμενους σε συντήρηση εγκαταστάσεων. Πρέπει να παρακολουθούν τις παραγγελίες εργασίας και να ζητούν από τους ενοικιαστές να παρέχουν και να φροντίζουν να παρέχουν τα απαραίτητα υλικά και υπηρεσίες για επισκευές και εργασίες γενικής συντήρησης. Το έργο τους μπορεί να περιλαμβάνει τον καθαρισμό του κτιρίου διαμερισμάτων, την ανάληψη εργολάβων, την οδήγηση σε τοπικά καταστήματα για προμήθειες εργασίας, τη συντήρηση των συστημάτων καταιωνιστήρων και λεβήτων και τον έλεγχο συμμόρφωσης με τον τοπικό κώδικα πυρασφάλειας.
Ενώ εκχωρούν ορισμένες εργασίες σε άλλους εργαζόμενους συντήρησης, οι υπεύθυνοι των κτιρίων διαμερισμάτων εργάζονται συχνά απευθείας με τα ηλεκτρικά, θέρμανση, ψύξη και υδραυλικά συστήματα του διαμερίσματος καθώς και τους τοίχους και το δάπεδο. Πρέπει επίσης να υποβάλλουν εκθέσεις που καταγράφουν όλες τις δραστηριότητες, χειρίζονται ζητήματα εργασιακών σχέσεων, διενεργούν επιθεωρήσεις κτιρίων και περιστασιακά βοηθούν την ανώτερη διοίκηση με πρόσθετα επαγγελματικά καθήκοντα. Αυτή η σειρά καθηκόντων απαιτεί ηγεσία, εξυπηρέτηση πελατών, επίλυση προβλημάτων και μηχανικές και διαπροσωπικές δεξιότητες για να είναι επιτυχείς.
Απαιτήσεις εκπαίδευσης
Οι βασικές απαιτήσεις για να εργάζονται ως επικεφαλής του κτιρίου διαμερισμάτων είναι ένα δίπλωμα γυμνασίου, επαγγελματική εμπειρία και οποιαδήποτε κρατική πιστοποίηση ή άδεια που απαιτείται. Οι απόφοιτοι γυμνασίου μπορούν να ξεκινήσουν να αναζητούν κατάρτιση στην κατασκευή συντήρησης από ένα τεχνικό σχολείο ή ένα κολέγιο της κοινότητας. Αυτό μπορεί να προσφέρει ένα υπόβαθρο για να βρεθεί μια δουλειά στη γενική συντήρηση του κτιρίου, όπου μπορούν να περιμένουν και την εκπαίδευση στην εργασία. Μια δουλειά συντήρησης εργαζομένων παρέχει ευκαιρίες να εξοικειωθούν με την εκτέλεση μικρών επισκευών και την εργασία με τη διαχείριση διαμερισμάτων και τους κατοίκους. Η θέση περιλαμβάνει επίσης ορισμένα επιχειρηματικά καθήκοντα, όπως τιμολόγηση, είσπραξη πληρωμών και υποβολή εκθέσεων που χρησιμεύουν ως προετοιμασία για ηγετικό ρόλο.
Προκειμένου να βελτιωθούν οι προοπτικές προώθησης, οι επιδιωκόμενοι υπάλληλοι του κτιρίου διαμερισμάτων μπορούν να αποκτήσουν πτυχίο πανεπιστημίου για να αποκτήσουν μια ευρύτερη εικόνα της διαχείρισης ακινήτων. Ενώ τα πτυχία που σχετίζονται με τις επιχειρήσεις μπορούν να λειτουργήσουν, τα κολέγια και τα πανεπιστήμια προσφέρουν προγράμματα ειδικά για τη διαχείριση περιουσίας που μπορούν να παρέχουν πιο εστιασμένες γνώσεις και δεξιότητες. Τα προγράμματα πτυχίου στη διαχείριση ακινήτων καλύπτουν θέματα όπως το μάρκετινγκ, τη χρηματοδότηση και τη λογιστική, τη διαχείριση μίσθωσης, τη νομοθεσία περί στέγασης και την ασφάλεια, τις σχέσεις με τους μισθωτές και τον προγραμματισμό της στέγασης. Ένα άλλο όφελος από αυτά τα προγράμματα είναι η ευκαιρία να ολοκληρωθεί μια πρακτική διαχείριση περιουσίας και να αποκτήσουν εμπειρία ηγεσίας που βοηθά όταν ψάχνουν για δουλειά. Όσοι επιλέγουν να ακολουθήσουν άλλες μεγάλες εταιρείες μπορούν να εγγραφούν σε ένα συμπληρωματικό πρόγραμμα πιστοποίησης διαχείρισης ακινήτων για να μάθουν μερικά από τα ίδια θέματα.
Εκτός από την εκπαίδευση και την εμπειρία, οι επιθεωρητές του κτιρίου διαμερισμάτων μπορεί να χρειαστεί να αποκτήσουν πιστοποίηση ή άδεια. Αυτές οι απαιτήσεις εξαρτώνται από την κατάσταση στην οποία βρίσκεται το συγκρότημα και τις αποστολές του επιθεωρητή. Για παράδειγμα, η Νέα Υόρκη απαιτεί από τους επιθεωρητές των κτιρίων να αποκτήσουν άδειες για να λειτουργήσουν με λέβητες, ψεκαστήρες και άλλα συστήματα που βρίσκονται σε πολυκατοικίες.
Μόλις προσληφθούν, οι υπεύθυνοι κτιρίων διαμερισμάτων μπορούν να λάβουν πρόσθετη κατάρτιση στο χώρο εργασίας για να διευρύνουν τις δεξιότητές τους και να συμβαδίζουν με τους οικοδομικούς κώδικες και τους κανονισμούς ασφαλείας. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τη λήψη μαθημάτων από οργανισμούς διαχείρισης περιουσίας ή τη λήψη mentoring από τον υπεύθυνο του κτιρίου.
Βιομηχανία
Οι επιθεωρητές κτιρίων διαμερισμάτων μπορούν να εποπτεύουν ένα συγκρότημα διαμερισμάτων με ένα κτίριο ή πολλαπλές τοποθεσίες. Αυτός ο ρόλος απαιτεί άμεση εργασία με τους ενοικιαστές και τους επαγγελματίες συντήρησης και τον συντονισμό με τον υπεύθυνο του κτιρίου. Ενώ άλλοι ζουν εκτός χώρου, πολλοί επιστάτες κτιρίων στην πραγματικότητα ζουν στα συγκροτήματα στα οποία εργάζονται. Αυτό τους επιτρέπει να είναι διαθέσιμα γρήγορα για έκτακτες ανάγκες, και μπορεί να έρθει με δωρεάν ή μειωμένο ενοίκιο.
Εκτός από την απαίτηση να είναι σε εφημερία, ο ρόλος αυτός μπορεί να προσφέρει πολλές ώρες εργασίας για να χειριστεί συναντήσεις και να ολοκληρώσει τις εργασίες συντήρησης. Οι θέσεις επικεφαλής κτιρίων μερικής απασχόλησης υπάρχουν αλλά δεν είναι κοινές. Ενώ ξοδεύουν το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου τους για να δουλέψουν στην περιοχή, οι επιθεωρητές των πολυκατοικιών κάνουν περιστασιακά ταξίδια για να προμηθευτούν υλικά, να παρακολουθήσουν συνεχή εκπαίδευση ή να επισκεφθούν πολλά κτίρια.
Επίπεδο αμοιβής υπευθύνου
Χρησιμοποιώντας δεδομένα από περίπου 186.720 επαγγελματίες του χώρου, η BLS αναφέρει ότι ο μέσος μισθός για διαχειριστές ακινήτων (συμπεριλαμβανομένων των επιθεωρητών διαμερισμάτων) είναι $58,670 ένα έτος ($28.21 μια ώρα) από τον Μάιο του 2017. Αυτό δείχνει ότι οι μισοί από αυτούς κάνουν λιγότερο και το μισό να κάνουν περισσότερα. Το χειρότερο πληρωμένο 10% των επιθεωρητών κτιρίων κάνει κάτω $29,500 ένα έτος ($14.18 μια ώρα), και το καλύτερο-πληρωμένο 10 τοις εκατό λαμβάνουν πάνω $128,630 ($61.84 μία ώρα).
Οι επιθεωρητές του κτιρίου κατοικιών τείνουν να έχουν χαμηλότερο εισόδημα από ό, τι οι περισσότερες άλλες κορυφαίες βιομηχανίες που απασχολούν διαχειριστές ακινήτων. Ο μέσος ετήσιος μισθός για έναν επικεφαλής του κτιρίου που διαχειρίζεται διαμερίσματα και άλλα ακίνητα είναι $68,370. Όσοι εργάζονται για την τοπική αυτοδιοίκηση, την υποδιαίρεση γης ή τη διαχείριση εταιρειών και επιχειρήσεων κερδίζουν υψηλότερους μέσους μισθούς $76,570, $91,170 και $110,450 αντίστοιχα. Κερδίστε $142,670 κατά μέσο όρο ετησίως, οι ανώτατοι υπάλληλοι εποπτεύουν τα ακίνητα που σχετίζονται με την εξόρυξη πετρελαίου και φυσικού αερίου.
Ο συντελεστής πληρωμής του επιθεωρητή του κτιρίου διαμερισμάτων ποικίλλει σε ολόκληρη τη χώρα. Τα τρία πρώτα κράτη με βάση τις αποδοχές είναι η Νέα Υόρκη, η Ρόουντ Άιλαντ και η Γεωργία, με αντίστοιχους μέσους ετήσιους μισθούς $116,140, $100,760 και $96,280. Το Αϊντάχο και η Νότια Ντακότα κατατάσσονται στο κατώτατο σημείο των κερδών από την εποπτεία των κτιρίων εκεί μόνο κατά μέσο όρο $37,530 και $38,000 ετησίως. Οι πόλεις και οι μητροπολιτικές περιοχές διαφέρουν επίσης ανάλογα με το εισόδημα. Για παράδειγμα, ο μέσος μισθός του επικεφαλής του κτιρίου στη Νέα Υόρκη είναι $107,720 ετησίως, ενώ εκείνοι στο Boise, Idaho, κερδίζουν μόνο $36,010 κατά μέσο όρο.
Τα κέρδη των επικεφαλής των κτιρίων των διαμερισμάτων εξαρτώνται επίσης από την επαγγελματική πείρα. Αν και δεν περιλαμβάνει πληροφορίες για όσους διαχειρίζονται συγκεκριμένα διαμερίσματα, τα στοιχεία μισθών του PayScale για το μήνα Οκτώβριο του 2018 δείχνουν μέτρια $41,000 μέσος ετήσιος μισθός για αρχιτέκτονες αρχιτεκτονικής αρχικού επιπέδου με εμπειρία έως και πέντε ετών. Ο μέσος μισθός ανεβαίνει $45,000 με εμπειρία πέντε έως 10 ετών και μέχρι $48,000 με 10 έως 20 χρόνια εμπειρίας. Οι πιο έμπειροι επιστάτες κτίριο μέσος όρος $52,000 ετησίως.
Τάση ανάπτυξης εργασίας
Καθώς η ζήτηση διαμερισμάτων και άλλων τύπων κοινών κατοικιών αυξάνεται, θα χρειαστούν επιπρόσθετοι οικονομολόγοι για τη διαχείριση και συντήρηση αυτών των ακινήτων. Το BLS προβλέπει αύξηση της απασχόλησης κατά 10% μεταξύ 2016 και 2026 για διαχειριστές ακινήτων όλων των τύπων. Αυτός είναι ο ταχύς ρυθμός αύξησης της απασχόλησης που θα αυξήσει τις θέσεις εργασίας κατά 32.600 τη δεκαετία. Εκτός από την απαίτηση για επικεφαλής κτιρίων κατοικιών, εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης, ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού και κέντρα συνταξιοδότησης θα χρειαστούν περισσότερους διαχειριστές ακινήτων.
Οι υποψήφιοι υπάλληλοι του κτιρίου διαμερισμάτων μπορούν να ξεχωρίζουν με ένα σχετικό πτυχίο μαζί με πολλά χρόνια εμπειρίας που εργάζονται στη συντήρηση κτιρίων ή στην ακίνητη περιουσία. Η πιστοποίηση του εξοπλισμού του λέβητα και η εμπειρία στον τομέα των υδραυλικών εγκαταστάσεων μπορεί επίσης να τους βοηθήσει να ξεχωρίζουν όταν αναζητούν εργασία. Η κατανόηση ισπανικών και άλλων κοινών ξένων γλωσσών είναι επίσης ευεργετική για τη διαχείριση διαμερισμάτων με διάφορους κατοίκους.
