Όπως κάθε πολύ γραφειοκρατικοποιημένο γραφείο, η κυβέρνηση της Μαλαισίας διατηρεί το μερίδιό της σε μοναδικούς νόμους και κανονισμούς. Δύο μορφές φόρου επί της γης εμπίπτουν στον πίνακα των νόμων που αφορούν τη χώρα της Νοτιοανατολικής Ασίας. Η κυβέρνηση εισπράττει αυτούς τους φόρους, γνωστούς ως φόρο ενοικίου και αποτίμησης, έναντι ιδιοκτητών γαιοκτημόνων που πληρούν νομικά προσόντα. Ορισμένες εξαιρέσεις ισχύουν για αυτούς τους φόρους με βάση τη φύση της χρήσης γης ή την οργάνωση που κατέχει γη.
Κλείστε το μίσθωμα
Το quit rent αποτελεί μορφή φόρου που εισπράττεται έναντι όλων των αλλοτριωμένων γαιών στη Μαλαισία. Παρόλο που ο ομοσπονδιακός νόμος έχει επιβληθεί, οι κρατικές κυβερνήσεις αξιολογούν και συλλέγουν όλα τα ενοίκια. Η αλλοτριωμένη γη αποτελεί οποιαδήποτε μισθωμένη γη που ανήκει στην κυβέρνηση, ή οποιαδήποτε γη που ανήκε στο παρελθόν στην κυβέρνηση. Όλες οι εκτάσεις που δεν ανήκουν σε αυτόχθονες πληθυσμούς αποτελούν αλλοτριωμένη γη, δεδομένου ότι η κυβέρνηση ισχυρίστηκε σθεναρά αυτή τη γη από τους αυτόχθονες λαούς σε κάποιο σημείο της ιστορίας. Αφήστε τα ποσοστά ενοικίασης να εξαρτηθούν από τη χρήση της γης - καουτσούκ καλλιέργεια, αύξηση του καφέ, οπωροφόρα δέντρα και άλλες ιδιότητες - και συνολικά εκτάρια που κατέχουν.
Αξιολόγηση του Φόρου
Τα τοπικά συμβούλια σε κάθε κράτος της Μαλαισίας επιβάλλουν φόρο αξιολόγησης έναντι εκείνων που παρέχουν οικιστικές μονάδες κατοικίας. Το ποσό ενός ετήσιου φόρου εκτίμησης εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, το οποίο το κράτος καθορίζει στις περισσότερες περιπτώσεις το ποσό του μισθώματος που καταβάλλεται επί του ακινήτου κατά τη διάρκεια ενός έτους. Οποιεσδήποτε επισκευές ή βελτιώσεις που έγιναν σε ένα ακίνητο που αυξάνει τον φόρο αξιολόγησης αντικτύπου αξίας. Σύμφωνα με τον νόμο περί τοπικής αυτοδιοίκησης του 1976, οι φορολογικοί συντελεστές εκτίμησης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 35 τοις εκατό της αξίας ενός ακινήτου σε ένα δεδομένο έτος. Ο φόρος αξιολόγησης έρχεται κάθε 6 μήνες. Ο φόρος αυτός ισχύει για εκείνους που παρέχουν κατοικίες και εκείνους που παρέχουν κατοικίες με συνοδευόμενες γεωργικές εκτάσεις για γεωργικούς σκοπούς.
Εξαιρέσεις
Ορισμένες οργανώσεις εξαιρούνται από τον φόρο αξιολόγησης και εγκαταλείπουν το ενοίκιο. Τα συμβούλια τοπικής αυτοδιοίκησης μπορούν να επιλέξουν να απαλλάξουν από τον φόρο εκτίμησης κάθε οργανισμό που δεν χρησιμοποιεί ακίνητα αποκλειστικά για κέρδη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που φιλοξενούν χώρο δημόσιας λατρείας, άδεια ταφής και κρεματόρια, δημόσια σχολεία και δημόσιους χώρους αφιερωμένους στη φιλανθρωπία της επιστήμης, της λογοτεχνίας ή των τεχνών γενικά δεν καταβάλλουν φόρο αξιολόγησης. Τα κράτη μπορούν να επιλέξουν να απαλλάξουν ορισμένους οργανισμούς από το φόρο ενοικίου. Το κράτος Selangor, για παράδειγμα, απαλλάσσει όλες τις καταχωρημένες θέσεις λαϊκής λατρείας.
Πληρωμή
Η έξοδος από το ενοίκιο και η εκτίμηση του φόρου οφείλεται σε μια συγκεκριμένη ημερομηνία κάθε χρόνο χωρίς την απαίτηση της κυβέρνησης. Οι ιδιοκτήτες γης και ιδιοκτησίας πρέπει να γνωρίζουν ημερομηνίες λήξης και ποσοστά αξιολόγησης και να ενεργούν με δική τους βούληση για την πληρωμή του φόρου. Όσοι καταβάλλουν φόρο μετά την ημερομηνία λήξης οφείλουν να καταβάλλουν πρόστιμο. Τα Μαλαισιακά κράτη έχουν το νόμιμο δικαίωμα να ξεκινούν διαδικασίες αποκλεισμού και ανάκτησης αλλοτριωμένων εκτάσεων σε περίπτωση μη καταβληθέντων φόρων, ακόμη και αν η πληρωμή έρθει με καθυστέρηση μιας ημέρας. Τα κράτη της Μαλαισίας επιτρέπουν την πληρωμή του online ενοικίου.
Ιστορία
Εγκαταλείφθηκαν συστήματα ενοικίου σε πολλά αποικιακά εδάφη. Οι αποικιακές κυβερνήσεις συνήθως αλλοτριώθηκαν ή έλαβαν σθεναρά εκτάσεις από ιθαγενείς και απονεμήθηκαν τη χρήση της γης σε αποικιακούς άποικους. Οι Ηνωμένες Πολιτείες είχαν ένα τέτοιο σύστημα πριν από τον επαναστατικό πόλεμο. Το 1760, η αποικιακή κυβέρνηση πέρασε μια δεκαετή απαλλαγή από την ενοικίαση ακινήτων στην περιοχή της λίμνης Champlain για την ενθάρρυνση των οικισμών στην όχθη της Νέας Υόρκης και του Βερμόντ. Αυτό το σύστημα διατηρείται μόνο στη Μαλαισία τον 21ο αιώνα. Ο φόρος αξιολόγησης είναι μοναδικός για τη Μαλαισία.
