Το Καταστατικό της Φλώριδας 719 ρυθμίζει τα οικιστικά συγκροτήματα διαμερισμάτων. Αυτός ο νόμος θέτει ορισμένα ευρεία πρότυπα που πρέπει να ακολουθήσετε. Οι μεμονωμένοι συνεταιρισμοί μπορούν να ψηφίσουν και να ψηφίσουν τους νομικούς κανόνες και κανονισμούς που ζητούνται από την ιδιότητα του μέλους. Πρέπει να διαβάσετε όλα τα έγγραφα co-op και την τρέχουσα οικονομική δήλωση προτού αγοράσετε μια μονάδα.
Ιδιοκτησία
Ένα κτίριο διαμερισμάτων co-op ανήκει σε εταιρεία και οι ιδιοκτήτες των μονάδων είναι οι μέτοχοι αυτής της εταιρείας. Οι μέτοχοι κατέχουν αδιαίρετο μερίδιο στα περιουσιακά στοιχεία της ένωσης. Η Φλόριντα δεν ρυθμίζει τον συγκεκριμένο τύπο ιδιοκτησίας και διαφέρει μεταξύ των διαφόρων εταιρειών. Σε μερικούς συνεταιρισμούς, ο μέτοχος λαμβάνει μερίδιο μετοχών και τίποτε άλλο. σε άλλους, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να λάβει μια ιδιοκτησιακή σύμβαση μίσθωσης ή κατοχής. Ανεξάρτητα από αυτό, το διοικητικό συμβούλιο του co-op πρέπει πάντα να εγκρίνει τη μεταφορά ή τη μίσθωση οποιασδήποτε μονάδας.
Χρηματοδότηση
Η αγορά ενός co-op μπορεί να είναι δύσκολη. Ορισμένα κτήρια απαιτούν οι συναλλαγές να είναι σε μετρητά χωρίς χρηματοδότηση. Δεδομένου ότι δεν υπάρχει πράξη σε μεμονωμένα διαμερίσματα - μόνο στο κτίριο - οι δανειστές ενδέχεται να έχουν αγοραστές υπογράψουν μια συμφωνία αναγνώρισης που χορηγεί τα δικαιώματα του δανειστή σε περίπτωση αθέτησης. Εάν ο συνεταιρισμός δεν επιτρέπει αυτή τη συμφωνία, ο δανειστής μπορεί να χρηματοδοτήσει ένα "μη αναγνωρισμένο" δάνειο και να δεχθεί την περιουσία ως ασφάλεια. Θα θελήσετε να συνεργαστείτε με έναν εντολοδόχο δανείου που έχει εμπειρία σε δάνεια co-op.
Συνεδριάσεις
Ο νόμος της Φλώριδας απαιτεί η εκλογή των μελών του διοικητικού συμβουλίου να πραγματοποιείται κατά την ετήσια σύσκεψη των μετόχων, εκτός εάν τα άρθρα του συνεταιρισμού δημιουργούν άλλο χρονοδιάγραμμα. Η εκλογική διαδικασία είναι με γραπτή ψηφοφορία ή μηχανή ψηφοφορίας και οι πληρεξούσιοι είναι ανεπίτρεπτοι. η ψήφος με πληρεξούσιο ισχύει μόνο για άλλα θέματα. Οι συνεδριάσεις του διοικητικού συμβουλίου είναι ανοικτές σε όλους τους ιδιοκτήτες μονάδων που μπορούν να μιλήσουν για οποιοδήποτε θέμα της ημερήσιας διάταξης και οι συνεδρίες μπορούν να καταγραφούν. Το διοικητικό συμβούλιο πρέπει να δημοσιεύσει μια ειδοποίηση συνεδρίασης 48 ώρες νωρίτερα - εκτός από περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
Ευθύνες
Ο νόμος ορίζει ότι το διοικητικό συμβούλιο είναι αρμόδιο για τον προγραμματισμό ενός προϋπολογισμού, εκδίδοντας ετήσιο οικονομικό δελτίο και διασφαλίζοντας ότι το κτίριο διαθέτει επαρκή ασφαλιστική κάλυψη. Το διοικητικό συμβούλιο έχει την εξουσία να επιβάλλει ειδικές αξιολογήσεις εάν χρήματα είναι απαραίτητα για τη διατήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Τα βιβλία και τα αρχεία της ένωσης πρέπει να είναι διαθέσιμα εντός πέντε ημερών από την παραλαβή γραπτής αίτησης από οποιονδήποτε κάτοχο της μονάδας. Το συμβούλιο έχει 30 ημέρες για να απαντήσει σε οποιαδήποτε άλλη γραπτή ερώτηση ενός ιδιοκτήτη, η οποία σβήνει μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας.
Καθυστερημένες πληρωμές
Η ένωση μπορεί να χρεώνει τριμηνιαία τέλη συντήρησης και ειδικές εκτιμήσεις και έχει το δικαίωμα να καταγράφει μια ασφάλεια σε ένα αγροτεμάχιο για μη πληρωμή του χρέους. Η ένωση έχει ένα έτος για να ξεκινήσει τον αποκλεισμό ή η λήξη της ασφάλειας. Εάν η μονάδα έχει μισθωτή, ο σύλλογος μπορεί να ζητήσει γραπτώς ότι οι μελλοντικές πληρωμές ενοικίου να πάνε στην ένωση και ο ενοικιαστής πρέπει να συμμορφωθεί ή να αντιμετωπίσει έξωση.
