Υπάρχουν δύο τύποι εκτιμώμενων ακινήτων: ακίνητα (ακίνητα) και άυλα περιουσιακά στοιχεία (μετοχές, ομόλογα και παρόμοια). Για να καταργήσετε ιδιοκτησία από μια εταιρεία, η ιδιοκτησία / τίτλος πρέπει να αλλάξει. Η απομάκρυνση γίνεται γενικά με πώληση ή με διανομή στους μετόχους. Η επιλογή εξαρτάται από συγκεκριμένες περιστάσεις, που σχετίζονται με την συγκεκριμένη ιδιοκτησία. την κατάσταση των επιχειρήσεων και των οικονομικών της εταιρείας. τη φύση (οντότητες ή ιδιώτες) και τον αριθμό των μετόχων · εάν η εταιρεία προτίθεται να καταβάλει μέρισμα · και φόρων εισοδήματος τόσο για την εταιρεία όσο και για τους μετόχους της. Δεν είναι δυνατή η λήψη απόφασης "ενιαίου μεγέθους". Κανονικά, η επίσημη πώληση οποιασδήποτε περιουσίας, είτε με κέρδος είτε με ζημία, είναι υποκείμενο στον φόρο γεγονός που επηρεάζει τη συνολική φορολογική υποχρέωση του πωλητή.
Αποφασίστε εάν θα πωλήσετε το ακίνητο ή θα το διανείμετε στους μετόχους.
Πωλούν το ακίνητο με τον συνήθη τρόπο, βρίσκοντας έναν πρόθυμο αγοραστή, κάνοντας μια βιώσιμη συμφωνία και μεταφέροντας τον τίτλο στον αγοραστή έναντι πληρωμής.
Καταγράψτε τη συναλλαγή στα βιβλία της εταιρείας με πίστωση τόσο του λογαριασμού ενεργητικού (για το κόστος της εταιρείας) όσο και του εισοδήματος (κεφαλαιουχικό κέρδος) ενώ χρεώνετε μετρητά για τα έσοδα από την πώληση. Επειδή το ακίνητο εκτιμάται, το κεφαλαιουχικό κέρδος από την πώληση - η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και του κόστους αγοράς της εταιρείας - ανήκει στην εταιρεία. Κανονικά, αυτό προκαλεί φορολογική υποχρέωση στην εταιρεία.
Διανομή του ακινήτου στους μετόχους. Αντί να πωλούν το ακίνητο και στη συνέχεια να διαιρούν τα έσοδα μεταξύ των μετόχων, η ιδιοκτησία του ακινήτου μεταβάλλεται από την εταιρεία στους μετόχους. Η φορολογητέα πράξη στους μετόχους εξαρτάται από το αν η διανομή στους μετόχους είναι επιστροφή κεφαλαίου ή μερίσματος.
Καταγράψτε την διανομή του ακινήτου με πίστωση του λογαριασμού περιουσιακών στοιχείων (για το κόστος) και χρεώνοντας τον λογαριασμό κάθε μετόχου για το αντίστοιχο μερίδιο ιδιοκτησίας του κόστους της διανεμημένης ιδιοκτησίας της εταιρείας.
Συμβουλές
-
Τα κέρδη και οι ζημίες της S-Corporation αναφέρονται στις δηλώσεις φόρου εισοδήματος των μετόχων. Πόσο και τι είδους φόροι εισοδήματος τελικά καταβάλλονται από τους μετόχους, ως αποτέλεσμα της συνολικής συναλλαγής κατάργησης οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου από την εταιρεία, εξαρτάται από το εάν και / ή πότε το ακίνητο πωλείται ή διανέμεται. Η απόφαση να πωληθεί ή να διανεμηθεί η ιδιοκτησία, ειδικά αν εκτιμάται, μπορεί να είναι περίπλοκη ή ευαίσθητη (ειδικά εάν οι μέτοχοι της S-Corporation είναι μέλη της οικογένειας). Σημειώστε, ωστόσο, ότι όλα τα έσοδα της S-Corporation πρέπει να αναφέρονται στις δηλώσεις φόρου εισοδήματος των μετόχων, ανεξάρτητα από το εάν το εισόδημα διανέμεται ή όχι.
