Εμπορική γη είναι μια ξεχωριστή ταξινόμηση για ακίνητα.Η εμπορική γη όχι μόνο διαφέρει επειδή είναι εκεί που οι επιχειρήσεις βρίσκονται συνήθως, αλλά και επειδή αντιμετωπίζονται διαφορετικά από δήμους, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλους παρόχους υποδομής. Τα εμπορικά ακίνητα εκτιμώνται διαφορετικά από τα ακίνητα κατοικιών. Αν και τα ακίνητα κατοικιών εκτιμούνται γενικά ετησίως με δεδομένο ρυθμό, η εμπορική αξία της γης μπορεί να κυμαίνεται άγρια ανάλογα με τη θέση της και ποιες άλλες επιχειρήσεις βρίσκονται (ή πρόκειται να εντοπιστούν) κοντά.
Ταυτοποίηση
Εμπορική γη μπορεί να είναι οποιοδήποτε οικόπεδο ή υποδιαιρεθείσα έκταση γης που χρησιμοποιείται για εμπορικούς σκοπούς. "Εμπορική" σημαίνει ότι η γη χρησιμοποιείται για επιχειρήσεις, εργοστάσια, αποθήκες, χώρους στάθμευσης και ακόμη και κατοικίες που παράγουν κέρδη. Τα συγκροτήματα διαμερισμάτων θεωρούνται εμπορικά.
Χωρισμός εις ζώνας
Οι δήμοι με ρύθμιση των ζωνών θα καθορίσουν αν η ιδιοκτησία είναι εμπορική, οικιστική, γεωργική ή δημόσια γη. Οι αποκλίσεις ζωνών μπορούν να αλλάξουν ονομασίες ιδιοκτησίας ανάλογα με τις ειδικές καταστάσεις και τις περιστάσεις. Ένα παράδειγμα θα ήταν ένα κατάστημα με ζώνες εμπορικών συναλλαγών με τον ιδιοκτήτη που ζούσε στις εγκαταστάσεις. Εάν η επιχείρηση κλείσει, τότε θα είναι κατάλληλη η επανασχεδίαση της γης.
Τι μπορεί να είναι μια δύσκολη πτυχή με την τοποθέτηση ζωνών και την εμπορική γη γίνεται πάρει έδαφος resoned. Ένα παράδειγμα θα είναι μια κενή θέση δίπλα σε μια εθνική οδό όπου κάποιος θέλει να χτίσει ένα κατάστημα. Δυστυχώς, αυτή η γη βρίσκεται ακριβώς δίπλα σε μια κατοικημένη γειτονιά. Το εμπορικό κτίριο, οι χώροι στάθμευσης, τα φώτα των δρόμων και η κυκλοφορία θα μπορούσαν να επηρεάσουν δυσμενώς την αξία της γης των ιδιοκτητών σπιτιού. Σε μια τέτοια περίπτωση επιτρέποντας το κατάστημα ακριβώς δίπλα στα σπίτια θα ήταν επιζήμια για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, και η αλλαγή ζώνης θα μπορούσε να απορριφθεί.
Όταν εξετάζετε την αγορά γης για εμπορικά συμφέροντα, καθορίστε πρώτα τον χωροταξικό προσδιορισμό της γης και εάν είναι δυνατή η αλλαγή της χωροθέτησης. Εάν όχι, τότε αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει μια καλή ένδειξη για το κενό της γης - κανείς δεν είναι σε θέση να οικοδομήσει είτε μια επιχείρηση κοντά στα σπίτια ή ένα σπίτι κοντά στον αυτοκινητόδρομο.
Μικτή χρήση
Κάποια γη μπορεί να είναι ένας συνδυασμός εμπορικών, οικιστικών και γεωργικών. Κατοικίες με μια μικρή επιχείρηση που βρίσκεται στο ακίνητο μπορεί να θεωρηθεί ανάμεικτη χρήση. Οι εκμεταλλεύσεις με μισθωμένο ακίνητο στις επιχειρήσεις θεωρούνται επίσης ανάμεικτη χρήση.
Πολλές οικογένειες
Η πολυκατοικία μπορεί να είναι είτε εμπορική είτε κατοικία, ανάλογα με τα τοπικά διατάγματα χωροταξίας. Όπως ήδη αναφέρθηκε, τα κτίρια διαμερισμάτων μπορούν να είναι τέτοια ιδιοκτησία. Άλλα παραδείγματα είναι οι εξελίξεις των ενοικιαζόμενων κατοικιών και τα ακίνητα διακοπών ή διακοπών. Οποιαδήποτε χρήση γης που προορίζεται για επιχειρήσεις που παράγουν κέρδη μπορεί να θεωρηθεί εμπορική.
Φόροι
Ο λόγος που είναι σημαντικό να γίνει διάκριση μεταξύ εμπορικών και άλλων τύπων ακινήτων είναι οι φόροι ιδιοκτησίας. Σε όλους τους τομείς, οι φορολογικοί συντελεστές καθορίζονται υψηλότερα για την εμπορική ιδιοκτησία από ό, τι οι κατοικίες ή η γεωργία. Ο συλλογισμός είναι ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης χρησιμοποιεί γη εντός των ορίων του δήμου για να παράγει και να κερδίζει κέρδος. Ως εκ τούτου, η επιχείρηση θα πρέπει να καταβάλει υψηλότερο φορολογικό συντελεστή, δεδομένου ότι αυτή η κερδοσκοπική επιχείρηση καθίσταται δυνατή από την πόλη, νομό ή πόλη.
