Για πολλά χρόνια, η ακίνητη περιουσία ήταν μια δημοφιλής επένδυση. Ενώ οι περισσότεροι άνθρωποι απλά επιλέγουν να αγοράσουν ένα σπίτι και να ζήσουν σε αυτό καθώς αυξάνεται η αξία, μερικά άτομα συμμετέχουν στο σπίτι flipping. Αναζητούν ιδιότητες που χρειάζονται επισκευές ή είναι ξεπερασμένες, τις οποίες μπορούν να αγοράσουν για χαμηλή τιμή. Αφού αγοράσουν το σπίτι, κάνουν τις επισκευές και τις ενημερώσεις πριν το πουλήσουν. Εάν γίνει σωστά, αυτό αποφέρει στους επενδυτές ένα κέρδος που μπορεί στη συνέχεια να χρησιμοποιηθεί για την αναστροφή περισσότερων σπιτιών. Και εσείς μπορείτε να πραγματοποιήσετε μια επένδυση σε ακίνητα και να ξεκινήσετε μια επιχείρηση που στρέφεται στο σπίτι.
Μάθετε σχετικά με το κόστος. Για να είναι επιτυχής στο σπίτι flipping πρέπει να μπορείτε να κάνετε κέρδος. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε το κόστος των σπιτιών στην περιοχή σας με βάση το μέγεθος, τις ανέσεις και την τοποθεσία. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε ποια κοινά έργα επισκευής και αναδιαμόρφωσης κοστίζουν, καθώς θα χρειαστεί να τα καταλάβετε όταν καθορίζετε αν ένα flip θα έχει κέρδος.
Βρείτε χρηματοδότηση για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας. Ξεκινώντας μια επιχείρηση που στρέφει το σπίτι μπορεί να είναι δαπανηρή ανάλογα με την τιμή του πρώτου σπιτιού που στρέφετε. Θα χρειαστεί να πάρετε ένα δάνειο για το σπίτι που αγοράζετε καθώς και να έχετε χρήματα για να κάνετε τις απαραίτητες επισκευές. Μερικοί δανειστές δεν θα παράσχουν δάνεια στους ανθρώπους που αγοράζουν ένα σπίτι ως επιχειρηματική επένδυση και όχι ως κατοικία τους, οπότε μπορεί να χρειαστεί να αναζητήσετε πολλούς δανειστές πριν να βρείτε ένα που θα σας ικανοποιήσει για ένα δάνειο.
Βρείτε μια ιδιότητα για να μετακινήσετε. Μόλις εξασφαλίσετε τα χρήματα για το σπίτι καθώς και την ανακατασκευή, μπορείτε να βρείτε ένα σπίτι για να αναστρέψετε. Βρείτε ένα σπίτι που έχει τη δυνατότητα να πουλήσει για ένα υψηλότερο ποσό σε δολάρια εάν γίνουν αισθητικές αλλαγές και, στη συνέχεια, συγκρίνετε το κόστος του σπιτιού και τις επισκευές με την τιμή στην οποία θα μπορούσατε να το πουλήσετε στο τέλος.
Δίκτυο με υπεργολάβους. Όταν στρέφονται τα σπίτια ως επιχείρηση, η πλειονότητα των εργασιών που γίνονται συχνά σε σπίτια ολοκληρώνεται από τους υπεργολάβους, ειδικά εάν περιλαμβάνουν συγκεκριμένες συναλλαγές όπως υδραυλικά ή ηλεκτρική ενέργεια. Θέλετε να μάθετε αρχικά τους υπεργολάβους για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκεστε εκείνους στους οποίους μπορείτε να εμπιστευτείτε και ποιοι κάνουν καλή δουλειά σε μια δίκαιη τιμή.
Αποκτήστε τις κατάλληλες άδειες και άδειες. Ορισμένες πολιτείες και τοπικές κυβερνήσεις απαιτούν άδεια λειτουργίας από τις επιχειρήσεις που εργάζονται στο σπίτι, επειδή είναι υπεύθυνες για την κατασκευή σε κατοικίες, σαν έναν γενικό ανάδοχο. Παρόλο που αυτές οι άδειες δεν απαιτούνται πάντοτε, πρέπει να λάβετε άδειες οικοδόμησης και κατασκευής πριν αρχίσετε να εργάζεστε σε σπίτια που γυρίζετε.
Συμβουλές
-
Μπορεί να μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση σε ορισμένα στοιχεία που χρησιμοποιείτε για να γυρίσετε ένα σπίτι όπως πλακάκια, ντουλάπια, κλπ. Αν αγοράσετε μια μαζική παραγγελία και να τα χρησιμοποιήσετε σε πολλαπλά σπίτια μπορείτε flip. Είναι σημαντικό να είστε οργανωμένοι κατά τη λειτουργία μιας επιχείρησης που στρέφει το σπίτι, καθώς υπάρχουν μεγάλα ποσά γραφικής εργασίας που εμπλέκονται στην αγορά και πώληση σπιτιών, καθώς και πολλά έξοδα που τα έχετε σπρώξει.Εάν δεν σκοπεύετε να παρευρεθείτε στο σπίτι που γυρίζετε κάθε μέρα, μπορεί να χρειαστεί να προσλάβετε έναν γενικό εργολάβο για να βεβαιωθείτε ότι οι υπεργολάβοι παραμένουν σε εργασία και ότι οι εργασίες γίνονται εγκαίρως.
