Υπάρχουν τρεις κοινές προσεγγίσεις αποτίμησης των επιχειρήσεων, οι οποίες μετρούν την αξία ανά εισόδημα, τη σύγκριση της αγοράς και το κόστος. Η μέθοδος αποτίμησης που χρησιμοποιείται συχνότερα για τον προσδιορισμό της αξίας μιας ιατρικής πρακτικής είναι η προσέγγιση των υπερβολικών αποδοχών. Αυτό εμπίπτει στην κατηγορία της αποτίμησης του εισοδήματος και παράγει μια δίκαιη αγοραία αξία.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Ισολογισμός ιατρικής πρακτικής κατά την ημερομηνία αποτίμησης
-
Οι ιστορικές δηλώσεις εισοδήματος ιατρικής πρακτικής για τα τελευταία τρία χρόνια
-
Αριθμομηχανή
Υπολογίστε τη δίκαιη αγοραία αξία
Προσδιορίστε την ημερομηνία που θα χρησιμοποιηθεί για την αποτίμηση της πρακτικής. Εάν η αποτίμηση προετοιμάζεται για διαζύγιο, διαφορά μετόχων ή πτώχευση, το δικαστήριο θα καθορίσει την ημερομηνία αποτίμησης.
Προσδιορίστε εάν πρέπει να γίνουν προσαρμογές στα ποσά που αναφέρονται στον ισολογισμό της πρακτικής. Για παράδειγμα, οι εισπρακτέοι λογαριασμοί μπορεί να περιλαμβάνουν επισφαλείς απαιτήσεις που πρέπει να διαγραφούν. Εάν η πρακτική είναι ιδιοκτησία του κτιρίου όπου βρίσκεται, ο εκτιμητής ακινήτων πρέπει να εκτιμήσει το κτίριο για να διαπιστώσει την τρέχουσα αγοραία αξία του.Θα πρέπει να γίνει προσαρμογή για να δείξει το κτίριο στην αγοραία αξία αντί για τη λογιστική αξία, δηλαδή την τιμή αγοράς μείον την απόσβεση. Βεβαιωθείτε ότι όλες οι υποχρεώσεις έχουν αναφερθεί με ακρίβεια στον ισολογισμό. Εάν υπάρχουν οφειλές ή χρεόγραφα πληρωτέα μεταξύ των υποχρεώσεων, να τα καταγράψετε στο αρχικό υπόλοιπο κατά την ημερομηνία αποτίμησης.
Υπολογίστε την αξία των καθαρών ενσώματων ακινητοποιήσεων της πρακτικής, αφαιρώντας το σύνολο των προσαρμοσμένων υποχρεώσεων από το σύνολο των προσαρμοσμένων στοιχείων ενεργητικού κατά την ημερομηνία αποτίμησης.
Καθορίστε την κανονικοποιημένη ταμειακή ροή της πρακτικής χρησιμοποιώντας τις ιστορικές καταστάσεις αποτελεσμάτων. Για κάθε έτος, να επιστρέψετε στην αποζημίωση αξιωματικών, μη επαναλαμβανόμενα έξοδα, αποσβέσεις και μη υποχρεωτικά έξοδα. Υπολογίστε τη μέση κανονικοποιημένη ταμειακή ροή και προσδιορίστε αν το αποτέλεσμα είναι λογικό με βάση την απόδοση της πρακτικής.
Αφαιρέστε την εύλογη αποζημίωση των αξιωματικών από τη μέση κανονικοποιημένη ταμειακή ροή που καθορίστηκε στο Βήμα 4. Η εύλογη αποζημίωση αξιωματικών μπορεί να βρεθεί με την αναζήτηση βάσεων δεδομένων σε απευθείας σύνδεση ή με την έρευνα σε ιατρικές μελέτες περιοδικών. Ο αριθμός αυτός αντιπροσωπεύει την κανονικοποιημένη ταμειακή ροή της πρακτικής μετά την αποζημίωση των αξιωματικών.
Υπολογίστε τη λογική απόδοση των καθαρών ενσωμάτων παγίων. Για να γίνει αυτό, πολλαπλασιάζετε τα καθαρά ενσώματα πάγια που υπολογίζονται στο Βήμα 3 με το ποσοστό απόδοσης που σχετίζεται με αυτά τα περιουσιακά στοιχεία. Ένας καλός κανόνας είναι ο ρυθμός με τον οποίο η πρακτική δανείζεται από τις τράπεζες.
Αφαιρέστε την απόδοση των καθαρών ενσώματων παγίων που υπολογίζεται στο Βήμα 6 από την κανονικοποιημένη ταμειακή ροή που υπολογίζεται στο Στάδιο 5. Αυτό αντιπροσωπεύει πλεονάζοντα κέρδη προ φόρων.
Πολλαπλασιάστε το πλεόνασμα προ φόρων που βρέθηκε στο Βήμα 7 κατά 40 τοις εκατό για να υπολογίσετε τα υπερβάλλοντα κέρδη μετά τη φορολογία της πρακτικής.
Υπολογίστε την καλή θέληση της πρακτικής, πολλαπλασιάζοντας τα υπερβάλλοντα κέρδη μετά τη φορολογία με το κατάλληλο πολλαπλάσιο. Για τις ιατρικές πρακτικές, το πολλαπλό μπορεί να κυμαίνεται από 1,0 έως 5,0, ανάλογα με τα έσοδα της πρακτικής, τον αριθμό των γιατρών και το ετήσιο καθαρό κέρδος που παράγεται. Όσο μεγαλύτεροι είναι αυτοί οι παράγοντες, τόσο μεγαλύτερο θα είναι το πολλαπλό. Για παράδειγμα, μια πρακτική με έσοδα 5 εκατομμυρίων δολαρίων, που παράγει κέρδος 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων (30 τοις εκατό των εσόδων) που έχει πέντε γιατρούς στο προσωπικό, θα χρησιμοποιεί μεγαλύτερο αριθμό από μια πρακτική με έσοδα ύψους 650.000 δολαρίων, δημιουργώντας κέρδη 150.000 δολαρίων (23%) που έχει δύο γιατρούς στο προσωπικό.
Προσθέστε την καλή πίστη που υπολογίζεται στο Βήμα 9 και τα καθαρά ενσώματα περιουσιακά στοιχεία που υπολογίζονται στο Βήμα 3. Αυτό αντιπροσωπεύει τη δίκαιη αγοραία αξία της ιατρικής πρακτικής από την ημερομηνία αποτίμησης πριν από τις εκπτώσεις ή τα ασφάλιστρα.
Προσδιορίστε εάν οι εκπτώσεις είναι απαραίτητες για την αποτίμηση. Οι εκπτώσεις μπορούν να περιλαμβάνουν την έκπτωση για τον άνθρωπο, την έκπτωση λόγω έλλειψης ελέγχου και έκπτωσης λόγω έλλειψης εμπορευσιμότητας. Οι εκπτώσεις απαιτούν πολλές ώρες σπουδών για να κατανοήσουν και να εφαρμοστούν σωστά και κάθε έκπτωση πρέπει να υποστηρίζεται από δεδομένα αναγνωρισμένα από τα τοπικά και εθνικά δικαστήρια.
Συμβουλές
-
Μια προσέγγιση της αγοράς για την αποτίμηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην περίπτωση μιας μεγάλης ιατρικής πρακτικής εάν μπορούν να βρεθούν στοιχεία για την πώληση παρόμοιων ιατρικών πρακτικών. Γενικά, η προσέγγιση κόστους δεν χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση μιας ιατρικής πρακτικής, επειδή μια ιατρική πρακτική είναι μια εταιρεία που βασίζεται στην υπηρεσία, και όχι μια εταιρεία που βασίζεται σε στοιχεία ενεργητικού.
