Γιατί να χρησιμοποιήσετε ένα δάνειο γέφυρας;
Η πιο συνηθισμένη χρήση ενός δανείου γέφυρας είναι όταν αγοράζετε άλλο ακίνητο και δεν έχετε τα χρήματα για την προκαταβολή έως ότου το κύριο ακίνητό σας πωλεί. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σπίτι ή μια επένδυση σε ακίνητα. Οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν επίσης δάνεια γέφυρας για την αγορά νέων θέσεων γραφείων, αποθηκών και άλλων εμπορικών ακινήτων. Ένας επιχειρηματικός εταίρος μπορεί ακόμη και να χρησιμοποιήσει δάνεια γέφυρας για να εξαγοράσει τον άλλο εταίρο, εάν είναι απαραίτητο.
Πώς λειτουργεί ένα δάνειο γέφυρας;
Για να υποβάλετε αίτηση για δάνειο γέφυρας, πρέπει να αποδείξετε ότι είστε οικονομικά σε θέση να πληρώσετε και τις δύο υποθήκες σε περίπτωση που η κύρια ιδιοκτησία δεν πωλεί αμέσως. Με τα περισσότερα δάνεια γέφυρας, δεν χρειάζεται να κάνετε μια πληρωμή για τους πρώτους μήνες, αλλά το ενδιαφέρον θα συγκεντρωθεί κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Πρόκειται για βραχυπρόθεσμα δάνεια, τα οποία κανονικά καταβάλλονται σε ένα χρόνο ή κατά την πώληση της πρωτογενούς περιουσίας. Το δάνειο εξασφαλίζεται από το κύριο ακίνητο και χρησιμοποιείται ως προκαταβολή για το νέο ακίνητο. Επειδή πρόκειται για βραχυπρόθεσμο δάνειο, τα επιτόκια είναι συνήθως αρκετά υψηλότερα από τα τακτικά δάνεια και υπάρχουν τέλη που συνδέονται με αυτό.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ενός δανείου γέφυρας
Η καλή πλευρά ενός δανείου γέφυρας είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι ή επιχείρηση ιδιοκτησίας χωρίς να πουλάτε το σημερινό σπίτι ή το γραφείο σας πρώτα. Σε μια καλή αγορά όπου η ακίνητη περιουσία πωλεί γρήγορα, αυτή είναι μια καλή επιλογή να έχουμε. Ειδικά αν βρείτε ένα ακίνητο με εξαιρετική τιμή πώλησης, δεν θα χρειαστεί να χάσετε τη συμφωνία. Η κακή πλευρά αυτών των δανείων εμφανίζεται όταν υπάρχει μια αργή αγορά. Θα πρέπει να κάνετε δύο πληρωμές υποθηκών, ενώ οι τόκοι συγκεντρώνουν το ένα τρίτο. Στη συνέχεια, αν το κύριο ακίνητο δεν πωλεί το έτος, θα κάνετε πληρωμές για το δάνειο γέφυρα πάρα πολύ. Πρέπει να είστε απολύτως βέβαιοι ότι η οικονομική σας κατάσταση μπορεί να χειριστεί όλες τις πληρωμές.
