Μια μίσθωση είναι μια νομική και δεσμευτική σύμβαση μεταξύ εσάς και του ιδιοκτήτη σας. Εάν πρέπει να μετεγκαταστήσετε για μια δουλειά, ελέγξτε προσεκτικά τη μίσθωση σας για να βρείτε τυχόν ρήτρες ή συνθήκες "απόδραση" που θα σας επέτρεπαν να το σπάσετε με ελάχιστες συνέπειες. Συνήθως, δεν μπορείτε να σπάσετε μια μίσθωση μόνο επειδή πρέπει να κινηθείτε για μια νέα δουλειά. Εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να σας αφήσει να σπάσετε τη μίσθωση, οπότε χρησιμοποιήστε τη διπλωματία για να επιχειρήσετε το καλύτερο αποτέλεσμα. Όσο πιο γρήγορα πλησιάζετε τον ιδιοκτήτη σας για το σπάσιμο της μίσθωσης, τόσο καλύτερες είναι οι πιθανότητές σας για ελαχιστοποίηση του οικονομικού και νομικού φαινομένου.
Τα εγγεγραμμένα στρατιωτικά μέλη μπορούν να σπάσουν τις μισθώσεις τους χωρίς λάθος όταν καλούνται να υπηρετούν ενεργά. "Για να τερματίσει τη μίσθωση, το μέλος οφείλει να απευθύνει γραπτή ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη ανά πάσα στιγμή μετά την κλήση σε ενεργό υπηρεσία ή την παραλαβή των εντολών ενεργού υπηρεσίας." - Military.com, το νόμο Civil Servief Act Servicemembers
Αναθεωρήστε τη σύμβαση μίσθωσης
Μια μίσθωση θα πρέπει να απαριθμήσει τις απαιτήσεις και τις κυρώσεις για την κίνηση νωρίς, εξηγεί ο Lori Snider στο Myfirstapartment.com. Ορισμένες μήνες μηνιαίας γραπτής ειδοποίησης - έως και δύο μήνες - ενδέχεται να απαιτηθούν για να αποσυρθεί από μίσθωση, αλλά εξακολουθείτε να χρειαστεί να πληρώσετε αμοιβές τριών μηνών ενοικίου ή ακόμα περισσότερο αν φύγετε πριν από τη λήξη της μίσθωσης: Ίσως χρειαστεί να καταθέσετε ολόκληρο το υπόλοιπο ενοίκιο που θα καταβληθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Έλεγχος πραγματικότητας: Ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας πει
Εάν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορείτε να συμφωνήσετε με όρους που σας επιτρέπουν να καταργήσετε τη μίσθωση με ελάχιστη οικονομική ζημία σε εσάς, θα μπορούσε να σας ασκήσει αγωγή, ακόμη και αν πρέπει να μετακινηθείτε για μια νέα θέση εργασίας. Για να μετριάσετε τις απώλειές σας, συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο που είναι εξοικειωμένος με τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών, αν χρειαστεί.
Συνήθως, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μηνύσει μόνο για τους μήνες κατά τους οποίους η κατοικία ήταν άδειο μετά την μετακίνησή σας, σύμφωνα με το μητροπολιτικό συμβούλιο στέγασης της Νέας Υόρκης. Επομένως, μπορεί να θέλετε να έχετε έναν στενό φίλο στην περιοχή ή ένας γείτονας να παρακολουθείτε πόσο καιρό η κατοικία παραμένει κενή. Σε κράτη όπου οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταβάλουν προσπάθεια να βρουν έναν νέο μισθωτή, οι τοπικοί φίλοι σας μπορούν να σαρώσουν διαφήμιση διαμερισμάτων και καταχωρίσεις ακινήτων και να αναζητήσουν ναυπηγείο ή να δημιουργήσουν σήματα "προς ενοικίαση" στην παλιά κατοικία σας. Πραγματοποιήστε στιγμιότυπα οθόνης, φυλάξτε τα αποκόμματα εφημερίδων και τραβήξτε φωτογραφίες ως απόδειξη των προσπαθειών του ιδιοκτήτη - ή της έλλειψης προσπάθειας - για να βρείτε έναν νέο μισθωτή εάν πρέπει να εμφανιστείτε στο δικαστήριο.
Best Case Scenario: Προσεγγίστε τον ιδιοκτήτη σας νωρίς
Δώστε ειδοποίηση του ιδιοκτήτη σας ότι μπορεί να κινείστε, ακόμα και πριν λάβετε μια προσφορά εργασίας.
Κάνετε διαπραγμάτευση των όρων για τη διακοπή της μίσθωσης μέρος της ομιλίας με τον ιδιοκτήτη σας. Με μια λογική εξήγηση, μπορεί να δεχθεί συντομότερη ειδοποίηση και να χρεώσει λιγότερα χρήματα από αυτά που αναφέρονται στη μίσθωση. Πάρτε όλους τους όρους για τη διακοπή της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ σας και του ιδιοκτήτη γραπτώς.
Συμβουλές
-
Γεγονός: Η Νέα Υόρκη είναι ένα από τα κράτη στα οποία βρίσκεται ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να αναζητήσει νέο μισθωτή όταν η προηγούμενη παραβιάζει μια μίσθωση.
Γλύψτε το Deal
Η πλειοψηφία των κρατών απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να κάνουν το καλύτερό τους για να βρουν έναν νέο μισθωτή όταν ένας προηγούμενος σπάσει μίσθωση, σύμφωνα με τον Nolo. Βοηθήστε τον ιδιοκτήτη σας να επιτύχει την προσγείωση ενός νέου ενοικιαστή, προετοιμάζοντας το διαμέρισμά σας για προβολή. Καθαρίστε τον χώρο σχολαστικά και κρατήστε τον καθαρό μέχρι να μετακινηθείτε. Αφήστε τον ιδιοκτήτη, ή τον κτηματομεσίτη της, να δείξει το διαμέρισμα ανάλογα με τις ανάγκες.
Εναλλακτικά, βρείτε έναν ενοικιαστή για να σας αντικαταστήσει. Εάν ο ενοικιαστής πληροί τις προϋποθέσεις για το διαμέρισμα, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας επιτρέψει να σπάσετε τη μίσθωση με ελάχιστη ταλαιπωρία ή να επιτρέψετε στον νέο μισθωτή να υποχωρήσει την κατοικία έως ότου λήξει η μίσθωσή σας.
