Μια τιμή Price Broker είναι μια αποτίμηση ακινήτου ενός κτηματομεσίτη. Οι πράκτορες δεν εργάζονται για τον δανειστή και δεν λαμβάνουν μισθό από τον δανειστή. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες εργάζονται ως ανεξάρτητοι εργολάβοι και τα κέρδη συνήθως βασίζονται σε συμφωνίες πώλησης ή χρηματοδοτικής μίσθωσης που έχουν τεθεί σε λειτουργία. Οι δανειστές πληρώνουν μια κατ 'αποκοπή αμοιβή για κάθε BPO, την οποία ο πράκτορας ίσως χρειαστεί να χωρίσει με τον μεσίτη.
Γνώμη Τιμή Μεσίτη
Οι δανειστές παραγγέλλουν τα BPO όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού ζητά μια σύντομη πώληση ή όταν ένα ακίνητο πηγαίνει σε αποκλεισμό. Ένα BPO θα κοστίσει λιγότερο από μια εκτίμηση, οπότε ο δανειστής μπορεί να ζητήσει ένα BPO από πολλούς πράκτορες για την ίδια ιδιοκτησία. Δεδομένου ότι ο προσδιορισμός της αξίας είναι περισσότερο μια τέχνη από μια επιστήμη, πολλαπλές αναφορές επιτρέπουν στον δανειστή να τιμολογεί καλύτερα την ιδιοκτησία με βάση τη συναίνεση των απόψεων.
Έντυπα
Οι δανειστές έχουν συνήθως ένα τμήμα μείωσης των ζημιών ή θα προσλάβουν μια ξεχωριστή εταιρεία διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων για να παραγγείλουν και να αναλύσουν τα BPO. Τα έντυπα διαφέρουν μεταξύ των δανειστών, αλλά βασικά, η πλειοψηφία θέλει τα στοιχεία από τρεις πρόσφατα κλειστές πωλήσεις και τρεις ενεργές λίστες που είναι συγκρίσιμες με τις εκτιμώμενες περιουσίες. Οι φωτογραφίες του εν λόγω ακινήτου ζητούνται σχεδόν πάντα και, για ένα εσωτερικό BPO, ο δανειστής θα χρειαστεί μια φωτογραφία από κάθε δωμάτιο, καθώς και κάθε σημαντική ζημιά που υπάρχει.
Ανεξάρτητοι εργολάβοι
Οι κτηματομεσίτες που υποβάλλουν τα BPO δεν είναι υπάλληλοι του δανειστή και δεν πληρώνουν μισθό. Στην πραγματικότητα, πολλά κράτη απαιτούν τα χρήματα για την έκθεση να καταβάλλονται στην επιχείρηση του πράκτορα, η οποία μπορεί να διατηρήσει ένα ποσοστό πριν από την πληρωμή του πράκτορα. Εκτός αν ο κρατικός νόμος υπαγορεύει διαφορετικά, οι κτηματομεσίτες είναι συνήθως ανεξάρτητοι εργολάβοι - όχι υπάλληλοι μιας εταιρείας μεσιτείας ακινήτων - και η πλειοψηφία των κερδών προέρχεται από προμήθειες πωλήσεων ή χρηματοδοτικής μίσθωσης. Ωστόσο, τα BPO καταβάλλονται κατ 'αποκοπήν.
Πληρωμή
Μια μονάδα δίσκου BPO απαιτεί από τον πράκτορα να κάνει φωτογραφίες της ιδιοκτησίας, αλλά όχι να βγει από το αυτοκίνητο. Ένα εσωτερικό BPO απαιτεί από τον πράκτορα να αποκτήσει πρόσβαση στο εσωτερικό του ακινήτου και να κάνει σημειώσεις σχετικά με την κατάσταση του ακινήτου. Οι κατοικημένες διαδρομές συνήθως πληρώνουν οπουδήποτε από $ 35 έως $ 75, ενώ τα εσωτερικά BPO πληρώνουν $ 45 έως $ 100. Οι τιμές μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή και τον επείγοντα χαρακτήρα. αν ο δανειστής χρειάζεται την αναφορά εντός 24 ωρών, η αμοιβή είναι υψηλότερη. Τα εμπορικά BPO είναι περίπου 20 δολάρια υψηλότερα σε κάθε κατηγορία.
