Αν ψάχνετε για μια επενδυτική επιλογή που είναι πιθανό να φέρει το εισόδημα, καθώς και προσωπική απόλαυση, εξοχικά σπίτια ενοικίασης είναι μια μεγάλη επιλογή. Οι ενοικιάσεις εξοχικών σπιτιών είναι μια δημοφιλής επιλογή για οικογένειες, ζευγάρια ή άλλες ομάδες παραθεριστών που αναζητούν μια εξωπραγματική εμπειρία διακοπών. Αυτές οι ιδιωτικές αποδράσεις διακοπών, οι οποίες είναι συνήθως μικρότερες κατοικίες αλλά συνήθως κυμαίνονται από 2 έως 5 υπνοδωμάτια, βρίσκονται συχνά σε ακίνητα όπως παραλίες, ορεινές περιοχές και κοντά σε λίμνες ή άλλα υδάτινα σώματα. Η ιδιοκτησία των διακοπών δεν είναι χωρίς προκλήσεις, δύο από τις οποίες είναι η συνεχής ανάγκη για συντήρηση και για 24ωρη διαθεσιμότητα σε περίπτωση προβλημάτων. Μόλις η ιδιοκτησία είναι δική σας και το εξοχικό σπίτι είναι έτοιμο για ενοικίαση, μπορείτε να αποφασίσετε να προσλάβετε επαγγελματίες για να φροντίσετε τις πτυχές της ιδιοκτησίας ενοικίασης εξοχικών σπιτιών που δεν θέλετε να ασχοληθείτε, γεγονός που μπορεί να μειώσει το χρόνο που χρειάζεστε επενδύσει προσωπικά, μόλις η επιχείρηση αρχίσει να λειτουργεί. Μπορεί σίγουρα να είναι μια επιχείρηση μερικής απασχόλησης αν αυτό είναι αυτό που αναζητάτε.
Αν δεν είστε ήδη ιδιοκτήτης της ιδιοκτησίας εξοχικό σπίτι που ελπίζετε να νοικιάσετε, διεξαγωγή έρευνας αγοράς για να καθορίσετε ποια τοποθεσία θα αποδειχθεί πιο προσοδοφόρα για την ενοικίαση σας. Εάν η περιοχή σας έχει μια σχετικά δημοφιλής αγορά σπιτιών διακοπών, μπορεί να μπορείτε να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι στην περιοχή και να το διατηρήσετε μόνοι σας. Εάν σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητα εκτός της περιοχής, ίσως αξίζει να προσλάβετε έναν διαχειριστή ακινήτων. Άλλες εκτιμήσεις περιλαμβάνουν τον καθορισμό του στόχου ενοικίασης δημογραφικών στοιχείων, όπως οι επαγγελματίες, οι οικογένειες, οι παραθεριστές, τα lovebirds ή οι φοιτητές.
Το εξοχικό σας θα πρέπει να προσφέρει τις ανέσεις που ταιριάζουν στην πελατεία σας και μια υποθήκη που θα είστε σε θέση να αντέξετε οικονομικά. Θυμηθείτε ότι το μεγαλύτερο δεν είναι πάντα μεγαλύτερο όταν αγοράζετε ακίνητα. Για παράδειγμα, εάν θα φροντίσετε τα ζευγάρια και το άγχος της ιδιωτικής ζωής και του ρομαντισμού, ίσως θέλετε να νοικιάσετε ένα μικρότερο εξοχικό σπίτι, με 1 ή 2 υπνοδωμάτια, έναν καταπληκτικό κήπο, ένα μεγάλο τζάκι εργασίας και πολυτελές μπάνιο. Εάν τροφοδοτείται σε οικογένειες, το εξοχικό σπίτι πρέπει να έχει τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και μια αρκετά μεγάλη και μοντέρνα κουζίνα. Συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο λογιστή για να καθορίσετε ποιο είδος υποθήκης είναι καλύτερο για εσάς και την αναμενόμενη φορολογική σας υποχρέωση.
Εξοπλίστε το εξοχικό σας ώστε να φιλοξενήσει τους αναμενόμενους ενοικιαστές σας. Αν θα νοικιάσετε παραθαλάσσια ιδιοκτησία, σκεφτείτε να εγκαταστήσετε ένα υπαίθριο ντους για να αποφύγετε τη βρωμιά να εντοπιστεί στο σπίτι ενοικίασης. Επενδύστε σε άνετα, ανθεκτικά έπιπλα και κρεβάτια. Εστιάστε στη δημιουργία της ιδανικής απόδραση για τους πελάτες σας. Σκεφτείτε έξω από το κιβώτιο κατά την παροχή της ενοικίασής σας. Θυμηθείτε ότι πολλοί από τους καλεσμένους σας έχουν ήδη κατοικίες και αναζητούν κάτι διαφορετικό στην ενοικίαση διακοπών. Εάν είναι απαραίτητο, συμβουλευτείτε έναν σχεδιαστή εσωτερικών χώρων ή έναν φίλο με άψογη γεύση για να σας βοηθήσουν να προμηθευτείτε το εξοχικό σας. Συζητήστε τις απαραίτητες αναβαθμίσεις και βελτιώσεις που θέλετε να αναλάβετε με έναν εξειδικευμένο ανάδοχο. Να μισθώσετε έναν οικονόμο και έναν κηπουρό, αν δεν σκοπεύετε να διατηρήσετε μόνοι σας την ιδιοκτησία.
Επενδύστε σε ένα βασικό σύστημα για τη διανομή και επιστροφή κλειδιών. Αν και μερικοί ιδιοκτήτες ακινήτων στέλνουν απλά τα κλειδιά στους καλεσμένους τους και απαιτούν την επιστροφή τους στο τέλος της διαμονής, υπάρχουν πιο βολικά και αξιόπιστα συστήματα για χρήση. Τα κουτιά κλειδώματος, όπου τα κλειδιά τοποθετούνται μέσα σε ένα κλειδωμένο δοχείο και παραμένουν στην ιδιοκτησία, είναι μια επένδυση χαμηλού κόστους. Ένα πιο ακριβό σύστημα είναι η είσοδος χωρίς κλειδί, η οποία σας επιτρέπει να αλλάζετε τον συνδυασμό εισόδου συχνά και βολικά και ενσωματώνεται στην ίδια την είσοδο.
Επικοινωνήστε με τον σημερινό προμηθευτή ασφάλισης για να συζητήσετε και να αγοράσετε ασφάλιση για την ενοικιάσή σας. Εάν ο ασφαλιστικός σας φορέας δεν καλύπτει τα ακίνητα ενοικίασης, θα πρέπει να είναι σε θέση να σας συνδέσει με έναν άλλον αξιόπιστο ασφαλιστή που το κάνει. Η ασφάλιση είναι ζωτικής σημασίας για την ιδιοκτησία ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου, οπότε μην ξεχνάτε αυτό το ουσιαστικό βήμα.
Ορίστε την ελάχιστη διάρκεια κράτησης και τον τιμοκατάλογο σας. Συγκρίνετε τιμές άλλων ενοικιαζόμενων ακινήτων στην περιοχή σας. Εάν το εξοχικό σας είναι ίσο με την ομορφιά, την τοποθεσία και τις παροχές, να είστε βέβαιος να καθορίσει ανταγωνιστικές τιμές. Εάν νοικιάζετε ένα νυχτερινό πρόγραμμα, ελέγξτε επίσης τις τοπικές τιμές του ξενοδοχείου. Ρυθμίστε τις τιμές σας ανάλογα με την εποχή ή τις διακοπές. Προσδιορίστε εάν πρέπει να συμπεριλάβετε τέλη καθαρισμού ή άλλων υπηρεσιών και τι να ζητήσετε σε ασφάλεια, κράτηση και κατάθεση κατοικίδιων ζώων. Μπορεί να είναι συνετό να απαιτήσετε από τους πελάτες να πληρώσουν στο μπροστινό μέρος. Προσφέρετε μειωμένες τιμές για μεγάλες διαμονές. Καθορίστε πολιτικές ακύρωσης. Βεβαιωθείτε ότι είστε σε θέση να λάβετε σημαντικές πιστωτικές κάρτες για προκαταβολικές καταθέσεις και προκαταβολές.
Μόλις τελειώσει το σπίτι σας είναι έτοιμο για την κατοχή, πάρτε ελκυστικές φωτογραφίες του, μέσα και έξω, σε διαφορετικές ώρες της ημέρας. Εάν βρίσκεται σε ένα ιδιαίτερα ελκυστικό μέρος, φροντίστε να τραβήξετε φωτογραφίες και της γύρω περιοχής. Έχουν τυπωθεί πολύχρωμα γυαλιστερά φυλλάδια. Εάν υπάρχουν τοπικές ενότητες διαφήμισης στις οποίες μπορείτε να συμμετέχετε, ορίστε έναν προϋπολογισμό διαφήμισης για να βρείτε τη λέξη στην περιοχή που είναι διαθέσιμο το εξοχικό σας. Το τοπικό και το τοπικό από στόμα σε στόμα είναι ζωτικής σημασίας.
Μίσθωση κάποιος για να δημιουργήσετε έναν ιστότοπο για να προωθήσετε τη νέα σας ιδιοκτησία ενοικίασης. Βεβαιωθείτε ότι παρέχετε λεπτομέρειες και προσθέτετε φωτογραφίες. Κοιτάξτε τις ιστοσελίδες άλλων δημοφιλών εξοχικών σπιτιών που κάνουν μια σταθερή επιχείρηση για να δουν τι είναι τα στυλ τους - προσπαθήστε να κάνετε τη δική σας μοναδική, αλλά και να μάθετε από εκείνους που ζουν ήδη το όνειρο. Τέλος, καταγράψτε το εξοχικό σας σε δημοφιλείς εθνικές και περιφερειακές ιστοσελίδες ενοικίασης διακοπών.
Συμβουλές
-
Επενδύστε σε λογιστικά λογισμικά όπως Quicken ή QuickBooks για να οργανώσετε τα έξοδα και τα έσοδά σας.
Εάν έχετε φίλους ή γνωρίζετε άλλους στην περιοχή σας που κατέχουν εξοχικές κατοικίες, ρωτήστε τις συμβουλές τους σχετικά με τη διαδικασία εκκίνησης. Μπορεί να νομίζετε ότι έχετε καλύψει τα πάντα, αλλά μπορεί να έχουν συμβουλές για τις λεπτομέρειες που έχετε αγνοήσει.
