Ο συγκεκριμένος τρόπος με τον οποίο διατηρείται η περιουσία στη Βόρεια Καρολίνα μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις για το πώς αντιμετωπίζεται στα δικαστήρια. Με μεγάλες ρίζες στο Αγγλικό Κοινό Δίκαιο, οι διακυμάνσεις του τίτλου και της κυριότητας ιδιοκτησίας συγκαταλέγονται μεταξύ των λυχνιών των δικαιωμάτων ιδιωτικής ιδιοκτησίας - και μεταξύ των πρώτων θεμάτων που μελετήθηκαν σε νομικά σχολεία.
Κοινή μίσθωση
Η πιο σημαντική πτυχή που πρέπει να θυμόμαστε για την κοινή μίσθωση είναι ότι υπάρχει δικαίωμα επιβίωσης. Δηλαδή, όταν ένας ιδιοκτήτης αποχωρήσει, το ιδιοκτησιακό συμφέρον του αποθανόντος μεταβιβάζεται στους επιζώντες ιδιοκτήτες. Δεν πηγαίνει στους κληρονόμους. Αυτό μπορεί να έχει σημαντικές επιπτώσεις στον προγραμματισμό ακινήτων. Επίσης, σύμφωνα με το νόμο, όλες οι μετοχές της ιδιοκτησίας στο ακίνητο είναι αδιαίρετες. Ιστορικά, η ιδιοκτησία ήταν επίσης ισότιμη μεταξύ όλων των εταίρων. Μια πρόσφατη αλλαγή στη νομοθεσία της Βόρειας Καρολίνας, ωστόσο, επέτρεπε στους ιδιοκτήτες να κατέχουν διαφορετικά μεγέθη ενδιαφέροντος σε ακίνητη περιουσία χωρίς να εγκαταλείπουν την κοινή μίσθωση. Κάθε μέρος έχει πλήρη δικαιώματα στην απόλαυση του ακινήτου και το ακίνητο δεν είναι χωρισμένο ή κατακερματισμένο. Η κοινή μίσθωση μπορεί να υπάρξει μόνο με τη ρητή συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Αυτό είναι σημαντικό, επειδή βοηθάει στην προστασία των κληρονόμων από τυχαία αποποινιασμό.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Τα κύρια πλεονεκτήματα για τα περιουσιακά στοιχεία της Βόρειας Καρολίνας που βρίσκονται στην κοινή μίσθωση είναι η απλότητα και ο τρόπος μεταβίβασης των περιουσιακών στοιχείων στο θάνατο. Τα περιουσιακά στοιχεία που τηρούνται σε κοινή μίσθωση μπορούν να προσεγγιστούν από όλους τους εταίρους, ακόμη και αν κάποιος πρέπει να είναι ανάπηρος ή άλλως νομικά ανίκανος. Επιπλέον, επειδή τα περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν στην κοινή μίσθωση μεταβιβάζονται σε άλλους ιδιοκτήτες, και όχι κληρονόμους, με το θάνατο ενός ιδιοκτήτη, το συμφέρον τους παρακάμπτει τους αποδείκτες. Αυτό μπορεί να είναι ένας σημαντικός παράγοντας χωροταξίας. Τα μειονεκτήματα περιλαμβάνουν την απώλεια ελέγχου: Επειδή το περιουσιακό στοιχείο παρακάμπτει τον έλεγχο, δεν μπορείτε να τον ελέγξετε μέσω θέλησης ή εμπιστοσύνης, ούτε με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Οι συνεργάτες σας θα έχουν άμεσο και πλήρη έλεγχο.
Μίσθωση κοινού
Όπως και οι κοινοί ενοικιαστές, οι ενοίκοι έχουν κοινά ένα αδιαίρετο συμφέρον στην ιδιοκτησία με το πλήρες δικαίωμα απόλαυσης ολόκληρης της περιουσίας. Το ακίνητο δεν είναι χωρισμένο ή υποδιαιρεμένο. Ωστόσο, με την κοινή μίσθωση, δεν υπάρχει δικαίωμα επιβίωσης. Όταν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το συμφέρον του μεταβιβάζεται μέσω διαθήκης στους κληρονόμους. Δεν περνάει στους άλλους ιδιοκτήτες.
Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα
Η μίσθωση από κοινού επιτρέπει διαφορετικά ποσοστά ενδιαφέροντος. Δηλαδή, ένας εταίρος μπορεί να κατέχει μεγαλύτερο μερίδιο από τους άλλους εταίρους - μια πρακτική απαγορευμένη με κοινή μίσθωση σε πολλά μέρη, αν και δεν είναι πλέον στη Βόρεια Καρολίνα. Υπάρχουν επίσης λιγότεροι περιορισμοί όσον αφορά τον τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης μπορεί να διαθέτει τα μερίδιά του σε ακίνητη περιουσία. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πωλήσει τα συμφέροντά του χωρίς τη συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Αν προσθέσετε το όνομα κάποιου στον κατάλογο των ιδιοκτητών σε μια μίσθωση σε κοινό ακίνητο, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα φορολογητέο δώρο.
